付定金才提供契約書審閱？北市建商遭重罰240萬

北市預售案「國王雙子星」因未提供各戶持分總表給購屋人審閱，且要求須先付定金始才能帶回契約審閱，遭公平會分別處富裔公司160萬元罰鍰、德裔公司80萬元罰鍰。（資料照）
公平會日前決議通過，富裔實業股份有限公司及德裔開發股份有限公司於銷售台北市「國王雙子星」預售屋，未提供各戶持分總表之預售屋重要交易資訊予購屋人審閱，及要求購屋人須先給付定金始提供預售屋買賣契約書攜回審閱，足以影響交易秩序之顯失公平行為，違反公平交易法第25條規定，分別處富裔公司160萬元罰鍰、德裔公司80萬元罰鍰。
公平會表示，預售屋尚未具體成形，履約事項繁雜，應給購屋人有充分時間瞭解預售屋重要交易資訊，包含預售屋買賣契約書、預售屋相關圖說、各戶持分總表等，否則對處於資訊弱勢地位的購屋人而言，即屬利用資訊不對稱之顯失公平行為。
此外，建商或代銷業者如利用所擁有的資訊優勢地位，要求購屋人需先給付定金或一定費用，才提供契約書攜回審閱，此行為將影響購屋人作成交易決定，同時對於其他依法令規定提供契約書予購屋人攜回審閱的競爭同業，形成不公平競爭。
公平會指出，位於台北市大同區的「國王雙子星」於2024年4月至7月期間，銷售現場未備妥各戶持分總表，及不當限制購屋人審閱契約等情事，已構成足以影響交易秩序之顯失公平行為，違反公平交易法第25條規定。
公平會呼籲，建商及代銷業者於銷售預售屋時，應先將該準備的資訊完整備齊供購屋人充分審閱，並注意不得有不當限制契約審閱權的行為。另配合電子化、無紙化等趨勢，預售屋買賣契約書也可採樣本、影本及足以呈現內容的光碟或其他電子媒體形式提供，方式相當多元，對建商應無困難。

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