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輝達太猛！達麗北士科案成交月增2成 董座籲：適度放寬管制 防產業崩盤
面對市場出現建商倒閉、爛尾樓，達麗建設董事長謝志長呼籲政府應適度放寬管制條件。
達麗建設今（12日）召開開股東會，會中承認2024年營收123.2億元，較前一年減少2成，不過稅後純益21.49億元，年增3.9％，獲利也創歷史新高，每股純益達5.01元，會中也通過每股配發現金3.5元、股票0.5元。
董事長謝志長會後受訪時表示，去年919之後，整個市場多少都受到影響，但公司前幾年就開始採取一些策略，像是讓產品定位更清楚，不作低自備或投資客的產品 ，目前即將結案或對保中的案子都還算順利，也沒有退戶的狀態。
今年達麗預計推出4案，包括北士科「達麗河蘊」、台中西屯區「達麗拾穗」、高雄橋頭「達麗世界學」，上述3案已公開銷售，另外年底預計推出的「台南平實案一期」，總計約228萬。明年則預計有新竹東區台肥段、北屯區洲際段等，達麗表示，整體推案都按照原先計畫而定，沒有變動。
謝志長表示，目前市場觀望氣息濃厚，但達麗目前銷售中的案子，價格並沒有調降或調升，都依據原本既定的價格來銷售，謝志長說，「現階段會來看房的都是真正想買房、符合貸款條件的人，也都是對我們案子有信心的，近期幾個案子也都有成交。」
像是北士科的「達麗河蘊」，在輝達宣布進駐後，5月就多了2成銷售率，目前已售近5成。謝志長說，達麗建案都選在有軌道經濟、產業發展的地段內，像是北士科、台南平實、歸仁、高雄橋頭等。他也發現，近期3房的銷售速度比2房快，尤其中南部地區，未來3房的比重會增加。
對於目前房市窒息狀態，甚至出現建商倒閉、爛尾樓，謝志長呼籲政府，應儘速訪放寬購買第2戶、第3戶的限制，讓真正買房自住的人能順利貸款，這部份透過銀行去舉證應不會太困難，另外也呼籲政府要適度放鬆中小型建商的貸款成數，以免讓情況更加嚴重，甚至出現法拍，整會讓整個產業崩盤。
謝志長說，建商出現倒閉或爛尾樓，會影響到消費者的信心，目前市場就是缺乏信心，並不是沒有需求。他也表示，未來達麗會著重在公辦都更、捷運聯開等政府開發案，因為地段位置都很好，很適合年輕人、換屋族群，之後的產品定位也會慢慢調整。