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東區指標案只剩它還沒破200萬？「志榮BR4」成關鍵觀察點
捷運板南線、文湖線匯聚於忠孝復興站。(圖/資料照)
今年以來，國內外政經局勢持續動盪，金融市場震盪加劇，近期新台幣呈現強勢升值走勢，引發市場關注資金是否將回流至實體資產，進一步影響住宅市場走向。房市專家指出，儘管整體市場氛圍轉趨保守，但具備地段優勢與生活機能的小宅產品，特別是捷運站周邊與學區宅，仍具高度支撐力，成為抗跌型產品代表。
觀察大台北捷運主軸之一的板南線，以忠孝復興BR4站為例，該站為板南線與文湖線交會的雙捷運轉乘樞紐，交通四通八達，連接東區精華商圈。根據市調單位指出，忠孝復興、忠孝新生、忠孝敦化與國父紀念館站沿線地段，住宅供給稀缺，亦為北市少數仍具高度買氣支撐的核心生活圈之一。
住展雜誌發言人陳炳辰表示，房市動盪下自然在體質佳的區域較能彰顯穩定性，若還能有小宅主流規劃，結合建商品牌，都還是能讓市場買單，包括台北市、新北市第一環行政區的新案銷況皆可印證，透露資金並不一定匱乏，只是需要信心，特別是剛需自住使用，要是有門牌效益、居住機能、價格合理，輔以知名度，依然有機會受到歡迎。
觀察實價登錄揭露，忠孝復興BR4站沿線新建案如「富邦藝庭」、「台北之星」每坪成交均逾230萬元，信義路上的「耑岫」、「華固無雙」也分別站穩220萬元以上，另位於忠孝復興站出口第一排的「志榮BR4」，開價相對保守，尚未突破每坪200萬元。
以台北市來說，陳炳辰提及，仍有高價案建商持續進場，像是大安區、南港區等處，且銷售情形還算穩定，可見首都買盤對房價有一定認知度，至於若能讓利如萬華、內湖傳出案例，則更有正面的迴響，而大安小宅案也是票房保證，如忠孝復興站的小宅案已飆上單價200萬元，兼具地段名氣與實際居住上的生活、交通便利性效益。
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