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南市東區二大重劃區6字頭房價領軍 仁和商圈捷運、學區加持 狂吸這類買家
台南市東區仁和商圈機能成熟，鄰近南紡購物中心、巴克禮公園、成大醫院等優質生活資源，周邊更有捷運藍線、平實轉運站等建設，房價帶僅4字頭。
台南市東區當紅平實營區與虎尾寮二大重劃區，紛紛出現6字頭實登價，引領東區房價創高，周圍商圈核心帶的仁和商圈機能成熟，鄰近南紡購物中心、巴克禮公園、成大醫院等優質生活資源，周邊更有捷運藍線、平實轉運站等建設，房價帶僅4字頭，比價效應讓該商圈輕豪宅，吸引約達75%在地客層進場購屋，東區也成為多家品牌建商爭逐重點市場。
據實價登錄資料，2025年第一季台南市蛋黃區五大重劃區中，以平實重劃區新案每坪均價57.9萬元表現最為亮眼，年增4.9%，穩居區域房價領頭羊地位，該區實價登錄最高已達每坪66萬元。虎尾寮重劃區平均房價為54.5萬元，該重劃區實價登錄最高已達61.5萬元。
但二大重劃區周圍的東區仁和商圈一帶，商圈機能成熟，鄰近南紡購物中心、巴克禮公園、成大醫院等優質生活資源，周邊更有捷運藍線、平實轉運站、台鐵地下化、台南小巨蛋BOT等重大建設，新案房價帶仍在4字頭。
海悅機構攜手志竤建設在仁和商圈仁和路，新推出「宏福悅」輕豪宅大樓預售案，從左至右為海悅廣告梁又升協理、地主代表林靚宜、海悅廣告王俊傑總經理、志竤建設李曉輝總經理、志竤建設涂碧珠副理、海悅廣告馬士雄副總經理都對全案深具信心。(圖:業者提供)
看好仁和商圈的地段優勢與比價效應，海悅機構攜手全球第二大鞋業集團的宏福實業集團旗下關係企業志竤建設，選在仁和商圈仁和路、崇善三街旁約1587坪基地，新規劃推出「宏福悅」輕豪宅大樓預售案，規劃20~37坪，含322戶住家與6間店面，住家單坪實登價近來約46~48.5萬元。
為貼近當前市場主流需求，「宏福悅」以「銀級智慧建築」及「建築能效1等級」候選雙標章為目標，嚴選日本YKK氣密窗、德國格溫拜克軟水系統等國際建材，主結構採用耐震構材高拉力鋼筋，並委託第三方結構外審，打造耐震安全宅。(圖:業者提供)
海悅廣告總經理王俊傑指出，台南東區仁和商圈鄰近第一期捷運藍線主線，預估於2026年動工、2032年完工通車，未來「宏福悅」住戶可擁有捷運通車紅利，地段價值無可取代。114年截至五月份實價登錄成交筆數，本案榮登台南市東區最高案，這也代表客戶的信任與支持。
同時為貼近當前市場主流需求，以「銀級智慧建築」及「建築能效1等級」候選雙標章為目標，嚴選日本YKK氣密窗、德國格溫拜克軟水系統等國際建材，主結構採用耐震構材高拉力鋼筋，並委託第三方結構外審，打造超越市場標準的耐震安全宅。
志竤建設營建開發部總經理李曉輝表示，宏福實業集團創辦人張聰淵多年來走遍世界各地，在深刻體驗過各國高端住宅的空間尺度與建築品質後，更加堅定他想在台實現理想人居的決心。
因此，特別選擇家鄉台南的黃金核心－東區，作為推案首發地，早在越南已有開發高端住宅的成功經驗，以打造東區住宅新地標。作為志竤建設在台的首發作品，也是宏福建築品牌的宣言之作，彰顯對建築品質、結構安全與品牌未來的堅定承諾。
市調顯示，目前東區虎尾寮重劃區，也是台南在地品牌建商推案鎖定重點區，除了知名豪宅品牌建商品舜開發在復興國中對面推出「舜之璽」景觀豪宅大樓案，實登價創下虎尾寮高檔行情單坪61.5萬元，僅剩零星戶數銷售中，其餘包括永龍、白京、宗大等在地建商與春福建設，皆選在虎尾寮推案，售價站穩5字頭，與平實營區重劃區皆為東區二大推案熱區。
永龍建設董事長吳福明認為，虎尾寮重劃區開發成熟且公園綠地多，型塑低密度住宅區，近幾年因容移獎勵開放，讓區域從透天別墅主流，陸續出現幾棟高質感大樓，但目前區域適合規劃大樓的基地釋出已相當稀缺，台南在地客層需求卻強勁，也支撐區域房價。