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爛尾樓連環爆 專家教1招避踩雷：「只要20元」
央行限貸令發威，小型建商支撐不住，恐引爆爛尾危機。（翻攝自GoogleMap街景)
近期出營造廠停工、建商落跑等事件，讓爛尾樓風暴再起，購買預售屋的民眾該如何自保？專家就表示，其實內政部頒布的「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事」，合約內容都需經過縣市地政局審核及備查，才能製成預售屋買賣契約書，預售合約書的內容通常不會有問題，而真正的魔鬼總藏在細節裡。
正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，依據公寓大廈管理條例第58 條「公寓大廈起造人或建築業者，非經領得建造執照，不得辦理銷售。」因此，預售屋必須取得建照執照才可以公開預售，在建照執照上就會有房屋基地的地段、地號。
另外，預售合約書屬於企業經營者與消費者訂立定型化契約，有至少5天的審閱期，可以由消費者帶回家審閱，消費者只要按圖索驥，到全國任何地政事務所，都能跨區申請到相關基地的產權資料，依照土地謄本的記載，判斷該預售屋基地抵押權設定的情事，檢視該預售屋基地的負債情況，加以判斷該預售基地，風險控管。
鄭文在說，像是現在中央銀行實施限貸令，第七波信用管制將購地銀行貸款降低到4+1成，建商現在購地，自備款要接近6成，若發現土地謄本上出現融資公司的抵押權，那就表示這個基地規避了政府的政策，相對購地的自備款可能只要1～2成，甚至更低，也表示負債比偏高，值得關注。
如果土地謄本上除了銀行的抵押權、融資公司的抵押權外，還有私人企業或是私人抵押權時，表示基地所有權人的負債比可能過高，屆時，消費者可能要更懂得深思熟慮、以免踩雷了。
鄭文在提醒，無論預售房屋座落在「蛋白區」、「蛋黃區」，要煎出漂亮的荷包蛋，需要足夠的油脂，預售屋基地所設定的抵押權越多越複雜，表示建商或是地主油脂含量越少，甚至財務吃緊。油脂多，無論蛋白或是蛋黃都會很完美，油脂不夠可能鍋子會燒焦、野火燎原、建商落跑而造成爛尾樓。
鄭文在建議，購買預售屋的消費者，買屋前可跑一趟地政事務所，檢視一下預售屋的基地土地謄本產權，而且每張只收20元，千萬別被華麗的預售屋工地及現場帥哥美女銷售人員話術所蒙蔽，陷入錯誤的判斷，捲入爛尾樓風暴中。