粉絲團
【台中】七期接棒區！單元二純住宅、高綠覆搶攻自住客
單元二容積率與建蔽率較低，採純住宅開發。
台中市南側住宅供給重鎮「單元二重劃區」(台中黎明自辦市地重劃區），近期進入推案高峰，根據實價登錄資料顯示，該區近一年新建案平均成交單價達每坪77.81萬元，年漲幅達24.48%，近期多家大型建商於區內同步啟動新案釋出，形成一波以大基地、中大坪數產品為主的供給浪潮。
區內有李科永紀念圖書館提供休憩。
單元二重劃區總開發面積約186.53公頃，橫跨西屯區與南屯區，範圍北以市政路為界，與台中市七期市政中心緊鄰，東側鄰近黎明路、益豐路，西側為環中路，整體區段呈狹長形態，地理位置位於七期與南屯之間，具備向南外擴與向北承接的地緣條件。區域用途規劃上，單元二主要為住宅用地，佔總面積五成以上，相較於其他台中重劃區，單元二容積率與建蔽率較低，具備較明確的住宅導向開發定位。
橫跨西屯與南屯 緊鄰七期與南屯雙核心
區位環境方面，單元二北接七期市政路，可直通台中市政府、百貨商圈與朝馬轉運中心，向南則透過黎明路、台74線快速道路銜接烏日高鐵站與國道一號，交通條件完整，周邊生活圈涵蓋黎明、公益、嶺東、南屯等成熟區段，區內教育資源包含黎明國中、惠文國小、大墩國中小與多間幼教機構。
區內不乏米其林餐廳。
永慶不動產七期黎明加盟店店東陳瑋洵指出，單元二最大的特色，在於兼具都會便利與自然綠，生活機能方面，鄰近黎明商圈與公益路商圈，區內設有家樂福、全聯、寶雅等品牌商店與多樣化餐飲選擇，另有黃昏市場提供日常採買便利，生活條件成熟。
透過台74線可銜接台中高鐵站。
此外，區域亦以高綠覆率著稱，為台中低密度開發的代表區段之一。知名的黎明公園與李科永圖書館，結合新富路全線綠園道規劃，不僅強化社區休閒氛圍，也提高居住品質，成為家有長輩與學童家庭的購屋首選。
今年第二季為單元二房市推案集中期，根據市調資料統計，包含陸府建設「續森」、精銳建設「ABBA瑞至」、雙橡園開發「1518」等三案同步進場，而三案皆為大型基地開發，產品主力坪數帶集中在46~65坪之間，訴求自住型中高總價客群。
單元二內學區完整，亦有明星私校。
供給節奏平穩 價格與需求呈現相對穩定
根據台中市政府Open Data實登資料顯示，其中，「陸府續森」於3~4月間揭露3筆成交紀錄，總價皆超過5,000萬元，單價最高達每坪99.1萬元，該案部分高樓層產品成交總價突破1億元，為單元二迄今公開價格中最高紀錄。
「精銳ABBA瑞至」則為精銳建設在單元二開發的第四塊基地，為雙塔配置，產品以46、55坪3~4房為主，規劃樓高18層，據實價登錄資料顯示，該案目前已揭露9筆成交紀錄，為單元2第二季揭露戶數最多之案，該案標榜三面採光、樓高3.6米，並於區內自設植栽養護機制。
單元二緊鄰市政商圈。
第三案「雙橡園1518」雖尚未正式公開，但於4月底舉辦公開前活動，吸引超過4,000人參與，案場位於黎新公園與圖書館周邊，臨近公益路，產品規劃為32、45與65坪，據了解，該案仍維持品牌「大基地單棟建築」的設計策略，正式公開時程預計於第二季末或第三季初。
成屋市場方面，陳瑋洵觀察，當地主力交易產品以屋齡4至8年之間的大樓為主，總價帶約落在3300~4500萬元，房型則以3~4房為主流。指標社區如「惠宇大聚」、「雙橡園1812」與「遠雄一品」，不僅外觀質感佳，也擁有穩定的社區管理與住戶結構，頗受市場青睞。
純住宅設計吸引不少重視生活品質的購屋族青睞。
【小提醒】
區域內多為純住宅規劃，實質機能較少，需仰賴周邊商圈。
【專家意見】永慶不動產七期黎明加盟店陳瑋洵店東
單元二主要吸引兩大族群進場。其一為高資產自住型買家，如企業主、高階主管、醫師與律師等，對社區質感與隱私性有高度要求，偏好已成形社區、生活機能成熟且交通便利的成屋產品。其二則為對建商品牌具有忠誠度的客戶群，如陸府、精銳、惠宇、雙橡園等建商，因其規劃細膩、售後服務佳，獲得不少回流買家與長期支持者青睞。
