台北房市現極端溫差 「蛋黃區」只能以價換量

士林區因北士科話題，今年第一季士林區平均單價來到102.3萬元，年漲幅高達19.7%，是北市漲幅第二高的行政區。（資料照）
住商機構統計實價與內部資料庫，發現台北市待售存量較少行政區有南港、中正及中山區，其相對房價漲勢也屬侷限。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，自去年下半年受央行第七波管制以來，全台房市掀起寒流，此波房市大空頭延續至今年初，讓房價漲勢明顯鈍化，在此情況下，若無明顯符合買方認知的價差出現就難以成交，因此整體房價有出現漲勢趨緩甚至明顯修正的區域，才會且有明顯供給去化能力。
另在供給兩極化地區之外，士林區也因北士科話題房價走揚。根據實價登錄，2025年第一季士林區平均單價來到102.3萬元，年漲幅高達19.7%，是北市漲幅第二高的行政區。
賴志昶表示，北士科被稱為「台北最後重劃區」，區內引進AI、科技等高附加價值產業，未來吸引大量產業人口進駐，又有天母、士林夜市等生活圈與商圈資源支撐，在產業題材驅動下，市場看漲氛圍濃厚。
達麗建設董事長謝志長也表示，雖然近期市況偏冷，但達麗北士科的建案，5月在輝達宣布進駐後，銷售率增加了2成，每坪價格約在106~110萬，目前銷售已近5成。
賴志昶提醒，北市部分行政區受近年來都更、危老改建議題加熱，新案供給蓬勃發展，致使待售量暴增，不過此類區域若市場呈現穩健去化，供給量自然下修，房市前景也能平穩向上，但是否應個案表現衝高區域市況，仍有待時間觀察，提醒購屋人應掌握市況慎選進場時機，才能在房市景氣波動期間，覓得保值性高的愛屋。

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