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【台北】劍潭生活圈 北士科利多外溢 房市看俏
捷運劍潭站可直達台北車站，周邊相當熱鬧。
在輝達宣布將把海外總部設點在北投士林科技園區後，周邊房市同步跟著沾光，屬士林區的劍潭生活圈，鄰近士林夜市，生活機能完整，位在捷運劍潭站的多目標大樓，將興建地上16層複合式大樓，採A辦規格規劃，區內新案房價也早已站上單坪百萬大關。
劍潭生活圈主要以捷運劍潭站為中心，東臨基河路、西邊到通河東街，北至中正路一帶，南側則到承德橋，生活圈因擁知名的士林夜市，商業機能發達，各式連鎖商家林立，白天有福華市場可採買，也有全聯、家樂福等超市。
交通機能部分，擁有捷運劍潭站，可直通台北車站，在中山北路、承德路有多條路線公車可搭乘，開車上新生高架橋通往各區，由重慶北路可接中山高交流道，經中山北路可到天母、北投、陽明山一帶，享受郊區自然氛圍。
士林夜市是知名觀光景點，吸引國內外觀光客。
台北表演藝術中心外觀搶眼，不定期會舉辦活動。
生活機能便捷 公園綠地多
劍潭生活圈大小公園密佈，包括萬坪前港公園，還有劍潭山登山步道，周邊有士林官邸、故宮、新兒童樂園、天文館、美術館和科學教育館等景點，台北表演藝術中心也成為新展演據點，不定期舉辦藝文活動。
此區發展較早，房市交易以中古屋為主，但近期受惠都更改建進程加速，新建案增多，區內較新建案有聖得福建設開發推出的「豐萃」，規劃26~41坪產品，基地位在承德路四段巷內，成交均價約落在105萬；承德路四段上還有預售案「炎洲隱玉」，主推23~47坪、2～3房，訴求雙捷角地。
福港街有「圓山富璟」興建中，推出均質3房坪數40~60坪，目前剩較大坪數可售，基地緊鄰百齡國小、前港公園，目前推出訂簽5%優付方案，每坪價格在110~120萬；另外在大南路、通河東街一段路口有廠辦案「大河商爵」，都美建設推出，80~239坪開放式格局，每坪開價73～78萬，訴求日本建築大師丹下憲孝外觀設計，總銷60餘億元。
區內有士林運動中心，提供休閒場域。
新案站穩百萬單價 產品多元
都美建設董事長曹來春表示，該案為北士科最「俗擱大腕」的商辦地標，有信心吸引企業目光，對於美國關稅戰恐影響企業置產決策和資本支出，曹來春認為「危機就是轉機！」長期來說不會影響企業布局。
信義房屋士林劍潭店專案經歷陳楷定表示，劍潭捷運站未來有多目標大樓興建中，規劃有商辦、商場、餐飲、會議中心等，另外，新落成的「CAAM承德168」大樓也吸引Google駐點，租下12～20樓，加上輝達北士科效益外溢，可望讓此區成為資訊科技據點。
陳楷定表示，在中古屋部分，捷運站周邊的10～20年中古大樓，每坪行情在90~100萬，公寓每坪在60~65萬，若距離捷運站較遠的公寓，每坪約在50~55萬。區內指標社區像是「川騰仰士林」，正對前港公園，規劃大坪數4房，每坪行情在105~110萬；「國家元首」位在華齡街也是不錯的社區，2～4房都有，2房會到9字頭，另外套房社區「圓山凡登」，單價也在百萬以上。
專家意見
信義房屋士林劍潭店 陳楷定
北士科的規劃，讓周邊北投士林受惠，尤其往北士科一定會經過劍潭，區內本來就有英業達總部，未來有「多目標大樓」興建，可望吸引資訊科技業目光設點。區內2房含車位總價約在3000萬，3房含車位在3500～4000萬，若是公寓3房約在1800～2000萬，建議可找華齡公園或是捷運站周邊，機能較便利。
小提醒
中山北路、承德路等主要幹道，上下班時間容易塞車，未來北士科商辦進駐，交通問題恐更嚴重。後港街有不少是工業用地，購屋前要先了解地目狀況；區內有不少宮廟參雜，部分區域近士林夜市，假日人車眾多，喜愛寧靜住家者，可挑選遠離夜市周邊物件。
