北士科「熱到爆」預售只漲5%！「這些買家」為何按兵不動

北士科房市人氣翻紅，周邊房市也隨之沸騰。(圖/資料照)

在輝達(NVIDIA)「一人救全村」的威力下，北士科房市人氣翻紅，周邊房市也隨之沸騰，不過根據統計，目前北士科預售成交單價約116萬元，較去年110萬元僅小漲5.1%，而周邊中古屋單價為58萬，年漲3.1%，尚未見到「母雞帶小雞」的房價擴散效應。

根據市調統計，目前北士科各大案場的來人、詢問量確實有所走高，再加上部分建商祭出封盤或調價等措施，更激起買方進場意願，不少北市高資產族已蠢蠢欲動。但因為實價登錄與實際簽約時間點會有落差，故仍需累積一段時間，才能觀察其外溢是否明顯。

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591新建案新聞課組長林哲緯指出，目前北士科線上共有約15筆建案、1269戶銷售中，相較北市各區來說量體不算低，當中不乏遠雄、達欣、華固、潤泰等新案，堪稱大咖雲集。從區域來看，此前個案多集中在近市區一側的軟橋段，如今新洲美段亦有不少新案「士科大院.」、「遠雄泱玥」公開，後者一戶高樓層交易，更以單價143萬元、總價1.13億元雙雙創下區域最高成交紀錄。

無論是軟橋段、新洲美段，如今在話題加持下，都將放大各自優勢，行情強勢看漲，未來部分新案的高樓層戶，更有望挑戰每坪150萬元大關。

中古屋方面，目前因議題發酵時間有限，周邊如明德、芝山等生活圈漲勢相對不明顯。但據在地業者透露，自輝達宣布落腳之後，討論度確實激增，許多委售屋主都在詢問是否能調整價格，有的屋主乾脆暫停出售等待後續情勢變化。

但林哲緯也指出，因目前輝達總部尚未動工，市場仍處於利多發酵的初期階段，實際上能帶給中古市場多少動能，仍有賴北士科區內預售案銷況的走勢引領。

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