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「生不如死」連53月 這3種房型恐撐不住房價？
全國總人口已連17月下跌，到5月只剩下2,335.5萬人。(圖/資料照)
內政部發布最新人口數據，今年5月新生兒出生僅8,433人、為歷年單月最低，而且，今年前5月新生兒平均每月僅約9261.4人，甚至跌破萬人大關，估今年新生兒出生僅剩約11萬人。目前相對於新生兒出生的低落，5月死亡人數卻高達約1.5萬人，全國已連續53個月「生不如死」，且各縣市無一例外、死亡人數皆超過出生數，目前全國總人口已連17月下跌，到5月只剩下2,335.5萬人。
對此，全向科技房產中心陳傑鳴表示，近年「生不如死」少子化的現象越來越嚴重，短期二三線城市的鄉村區、大坪數產品、學校周邊房市將優先受衝擊，長期若狀況未改善，連都會區的房市，甚至國家競爭力都可能會受影響，值得政府與國人多加重視。
據內政部人口資料可發現，台灣從2020年開始至今，已連續第六年出生人數低於死亡人數，人口「生不如死」的情形越來越嚴重，也導致總人口數持續減少，短短5年多就少了約24.8萬人。不過，雖然人口數減，但房價似乎沒影響，全國房價從2020年的每坪約26.29萬，出現連年走高，到2024年已漲到34.47萬，大漲了9.18萬、漲幅35%。
陳傑鳴指出，少子化生育率低落的衝擊，影響其實早已一點一滴顯現。舉例來說，許多二三線城市的鄉村地區老屋，因青年人口外移到都市，已出現年久失修、居住安全有疑慮，甚至乏人問津的狀況。此外，因為少子化造成家戶人口減少，造成近年許多大坪數產品市場性變差，買氣大不如前。再者，以往熱門的學區宅，在近年生育率低落，許多學校都招不滿額下，紛紛面臨退場的命運，周邊房市、出租市場就大受衝擊，這些都是少子化短期內對房市已產生的影響。
而近年人口不斷減少，房價卻還能上漲，主要與小家庭越來越多有關。過去常見的四代同堂、三代同堂，但現代社會「兩代不同堂」越來越普遍，使得每戶人數持續下降，也讓戶量持續創高，帶動更多的房市需求，也削弱了人口減少對房市的負面影響。不過，隨台灣老年化與少子化趨勢持續下，家數戶增漲速度已有趨緩跡象，因此，估計家戶數增加對於房市帶動效果將逐步減弱，長期若持續下去，連都會區房市也會受衝擊。
陳傑鳴指出，目前台灣房價能撐在高點，甚至持續攀高，主要原因在於近年資金持續回流，加上人口都往都會區集中與戶數增加的利多，導致目前都會區與房市都還有支撐，但未來一但熱錢退潮與少子化長期需求減弱，整體房市勢必受到衝擊，甚至影響國家競爭力。