新青安不是護身符　首購利率不是最便宜的?

購屋者應更重視自身財務條件與還款能力的評估，避免在寬限期與優惠利率期結束後，因利率上升或月付金暴增而產生財務壓力。（圖/資料照）

觀察聯徵中心2025年第一季資料，整體平均房貸利率也從2.11%，拉升到今年同期的2.36%，增加了0.25%，其中年收120萬以下申貸族，利率2.34%最甜，而年薪越高，反而利率越高，年收300萬房貸族達2.44%。

第一建經研究中心副理張菱育提醒，今年第一季年收80萬元以下的申貸人目前仍佔45.3%，顯示首購族還是購屋主力，目前仍有新青安貸款等政策提供利率補貼，因此整體貸款條件相對優惠。

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不過購屋者應更重視自身財務條件與還款能力的評估，避免在寬限期與優惠利率期結束後，因利率上升或月付金暴增而產生財務壓力，特別是收入有限的首購族群，更應預留資金緩衝空間，審慎規劃購屋計畫，以降低未來違約風險。

至於對申貸對象與物件上近期也會有很大的條件落差，住展雜誌發言人陳炳辰表示，尤其當前在房貸業務上較為敏感，審核更為嚴謹，包括職業、收入、保人，或其他名下資產股票、保險等，以及與銀行往來的信用狀態，整體分數俱佳不讓銀行擔心風險，也沒有其他房產觸及央行敏感神經，自然會較容易核貸，近期也傳出近期交屋時，買方職業為工程師則可輕鬆過關，而如果是投資客，名下有其他房產，大多都不會拿到太好的貸款條件。

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