南台中最冷區段竟是這裡 專家揭房價為何跌不了

八期豐樂公園周邊發展完熟，成為南台中房市機能錨點。

南台中各重劃區推案熱度升高，目前八期為捷運綠線沿線推案量最少的區域，僅有「聚富粼粼」、「睦昇八玥」、「寶樺境溪行」、「坤悅君睿」等四案在線銷售，今年則只有一案推出，供給量遠低於13期與單元四等新興重劃區，專家指出，八期價格支撐力強。尤其豐樂公園周邊成交單價維持高檔，為南台中房市重要支撐區域。
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21世紀不動產資深經理沈政興表示，八期因鄰近大型商場與公園設施，包括好市多、迪卡儂、文心秀泰與豐樂公園，具備成熟生活機能，加上推案稀缺，釋出物件詢問度高，價格支撐力強。尤其豐樂公園周邊成交單價維持高檔，為南台中房市重要支撐區域。今年至今目前僅有麗晨建設推案，基地在文心南五路與永春東二路口，規劃2+1房與3房，坪數介於35~45坪。

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目前市場熱度高漲的13期重劃區，昌明段因緊鄰八期而被看好，包括順天、鉅虹、國泰等品牌建商皆插旗推案。順天「MR.L」創下8字頭成交單價，刷新區域紀錄；鉅虹「蒔荃」、「蒔美」兩案合計總銷達百億元，亦將進入實登階段。此外，豐邑集團也於13期大慶段與樂田段推出「光与玥」與「朗境」兩案，總銷近百億元，使13期新案數量逼近20案。

至於單元四重劃區，儘管啟動較晚，但因具備開發潛力，房價堆疊空間亦受到市場關注，目前推案集中在永豐段，包括豐邑「翫美」總銷43億元，規劃3至4房產品；國泰也以每坪75萬元購入區內千坪土地。惠宇、順天等建商亦持續進場，價格走勢備受期待。

麗晨建設行銷部副理徐政毅指出，相較13期、單元四仍在建設成形階段，八期為生活機能最完整的區段，具備稀缺與補漲特性，對自住客具高度吸引力。

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