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北高雄房價高漲 車程10分鐘、每坪房價少10萬 建工商圈成「房價凹陷帶」
高市三民區建工商圈生活機能成熟，教育資源充沛，吸引不少家庭自住客購屋。(圖:業者提供)
近3年來在台積電進駐議題發酵下，高雄市區房價逐年升高，尤其北高雄一帶近幾年因為人口不斷移入，房價上漲趨勢更明顯，巨蛋生活圈、美術館等區新成屋均價也站上5字頭，預售房價也一路狂飆，甚至衝上每坪60~70萬。然而，在距離巨蛋車程10分鐘左右的三民區建工商圈，新建案每坪價格卻落在40萬上下，堪稱北高雄的「房價凹陷區」，吸引不少自住族關注。
根據內政部實價登錄統計，北高雄精華地段包括美術館地區、巨蛋生活圈，不僅新成屋已站穩5字頭，連預售新案也頻創高價，包括興連城、城揚等品牌建商於美術館推出的新案，單坪均價落在每坪50至55萬元之間，高樓層戶實登甚至高達66萬元。
另外，同屬核心精華地段的漢神巨蛋生活圈，新成屋均價達到50.7萬元，預售案包括「郡都巨蛋」、「城揚H&A」均價已突破6字頭，最高單價更突破68萬元。相較之下，僅距離漢神巨蛋約10分鐘左右車程、生活機能豐富的建工商圈，新成屋或預售屋均價分別落在39.7萬與42.3萬元，每坪價差至少超過10萬元，價格明顯親民許多。
住商不動產高雄三民大豐加盟店店長郭彩蓮指出，三民區是高雄人口第二大行政區，截至今年5月，人口已累積32萬9,071人，人口基數龐大且以自住型買方為主，使得區域房價走勢相對穩健。其中，建工生活圈不但生活機能完善，教育資源更是一大亮點，從幼兒園、小學到大學一應俱全，像是高雄科技大學建工校區、育英護專都在附近，人文氣息濃厚，吸引不少家庭自住客購屋。
此外，捷運黃線正在興建中，未來通車後可望進一步提升交通便利性，對建工商圈無疑是一大利多。
區內新案如寶象建設於大豐一路旁推出的「藏三豐」，為目前三民區唯一進場銷售的新成屋建案，基地位置距離漢神巨蛋約10分鐘左右車程，同時鄰近大樂購物中心、義享時尚廣場、好市多大順店、富邦凹子底（漢神三館）等百貨採買設施。交通部分則鄰近輕軌C28高雄高工站、中山高、以及興建中的捷運Y8站。全案採單層4戶且戶戶配置平面車位，規劃21~40坪產品，2房戶型即擁有近3米深大客廳，次臥亦可容納雙人床，開價每坪約38萬元起。
寶象建設總經理凃耀斌表示，該案土地取得時間較早，因此在格局設計、坪效運用及建材選配上，皆以小豪宅規格設計，並融入防疫宅概念，全戶與梯廳皆有良好採光通風。社區公設部分不僅配備專業級音響等設備，更引入未來安藤忠雄美術館館藏作品，營造具藝術氛圍的共享空間、提升住戶美學素養，盼以實惠價格提供高品質生活。
另外，天玉集團也看好建工商圈機能優勢，陸續推出鑫天地五期「鑫空樹」、六期「龍騰丽閣」，前者實登已揭露323筆，最高單價42.65萬元，後者共累積255筆實登，最高單價站上48.9萬元。
宏森地產預售案「宏森．綻」規劃3至4房產品，主打95戶純住宅大樓，每坪均價約在40萬，高樓層實登單價落在44.1萬元。城揚建設集團今年推出的「城揚Twin S」，則規劃2至4房多元產品，坪數約21~49坪。