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交通路網到位與漢神巨蛋商圈引領 舊左營蛻變科技新門戶 新屋房價坐4見5
原本左營軍區與眷改區一帶，快速連結漢神巨蛋百貨商圈、高鐵站區、美術公園、蓮池潭的消費休閒與交通便利優勢，加上校園與公園、軍區的無敵視野條件，同時迅速連結台積電廠區利基，該生活圈成為北高雄當前最具發展潛力的重點生活圈之一。
舊左營原本以軍區、軍港與蓮池潭風景區讓民眾銘記，但近年來在高鐵、鐵路地下化與高速公路等交通路網建設，加上勝利路打通連結新莊一路，迅速連結漢神巨蛋百貨商圈，近來也受惠台積電設廠效應，蓮池潭畔將陸續設置陽明交大與清大高雄分部，讓舊左營將蛻變成科技新門戶，帶動左營新規劃大樓房價帶站上4字頭，蓮池潭畔緊鄰高鐵站區新成屋大樓實登價更站5字頭，吸引科技新貴持續進駐。
根據實價登錄資料，近幾年左營區住宅大樓均價穩定走揚，尤其去年以來已站穩3字頭。在地房仲專家信義房屋分析指出，高雄鐵路地下化完工通車後，原本的軌道已綠化成長達13.7公里的綠園道，讓環境更美化，也讓舊左營到北高雄漢神巨蛋百貨與美術館園區，車程可縮短至大約10分鐘，同時可往北銜接楠梓、橋頭的新台17線北段已完工也正陸續進行南段工程，預計2026年底全線完工，日後也讓左營南門圓環連通橋頭典昌路可縮短至15分鐘車程。
在鐵路地下化完工與新莊一路打通，讓原本左營軍區與眷改區一帶，快速連結漢神巨蛋百貨商圈、高鐵站區、美術公園、蓮池潭的消費休閒與交通便利優勢，加上校園與公園、軍區的無敵視野條件，也迅速連結高鐵、台鐵與捷運三鐵共構便利交通，同時迅速連結台積電廠區利基條件帶動下，該生活圈成為北高雄當前最具發展潛力的重點生活圈之一，也是景觀輕豪宅大樓推案新重鎮。
同時高市府將針對高鐵左營站區開發、半屏山南麓棕地轉型開發等，包括原建台水泥、東南水泥廠區遷移與重劃開發等，將帶動北高雄都市發展蛻變，地形與地貌昇華成現代化科技新門戶。透過短鏈效應，吸引半導體產業從上游IC設計、晶圓製造到下游封裝測試，形成群聚效應。
市調與實價登錄顯示，目前鄰近的高鐵左營站前北路一帶與周圍蓮池潭畔，預售大樓與新成屋大樓房價都站上5字頭，預售屋高樓層實登價最高已達每坪68萬元；高鐵路與華夏路商圈的預售大樓案，也紛紛站上5字頭房價帶，部分輕豪宅大樓推出4字頭讓利價，包括科技新貴客層與置產族，都對高鐵左營站區的輕豪宅大樓接受度頗高。