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救經濟要緊！房市「留校察看」央行管制未鬆綁 專家：下半年恐不妙
央行維持利率不變，同時維持現行選擇性信用管制。
國內央行最新利率決策決定「按兵不動」，維持利率不變，同時維持現行選擇性信用管制，央行總裁楊金龍也提到目前市場「房價還在成長，只是緩慢。」專家表示，當前國內外經濟環境仍充滿不確定性，房市觀望氣氛濃厚，央行採取審慎以對的策略，屬於合理且可預期的決策。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，觀察今年前5月的房市交易市況，六大都會區建物買賣移轉棟數較去年同期減少27.1%，交易量明顯下滑，加上房價已出現盤整、小幅修正，房市趨勢已扭轉向下，加上不動產貸款餘額年增率均續減緩，以及不動產貸款集中度也有下降趨勢，顯示第七波選擇性信用管制已發揮政策影響力。因此，央行沒有進一步干預，但也沒有放鬆管制，或許正是央行維持現行房市管制的主因。
中信房屋研展室副理莊思敏表示，近期房市帶看量略有回升，顯示剛性自住需求開始回籠，市場並非全面低迷，但整體成交動能仍然偏弱，主因在於買方普遍認為房價仍有下修空間，買賣雙方對價格的期待存在落差，導致交易週期拉長、成交量减少。除此之外，銀行房貸額度未鬆綁，資金動能受限，也進一步壓抑市場交易表現。
莊思敏預期，短期內央行應會維持現行政策不變，除非下半年經濟景氣出現明顯的衰退跡象，否則啟動降息或鬆綁房市政策的可能性並不高。
另一方面，國際政經局勢的不確定性亦是影響房市走向的重要變數，俄烏戰爭至今未平息，中東地緣政治緊張情勢又再度升溫，以及川普關稅戰的90天緩徵期即將於7月9日屆滿，這些因素都有可能牽動全球供應鏈與金融市場波動，進而影響國內消費信心與資金流動，為房市後續表現增添壓力。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，相較於已經處於低檔穩定的房市，對央行來說匯市與經濟才是未來一季度的大挑戰，未對房市管控政策鬆手，並不意味放任不管，而是將房地產放在央行「留校察看」名單中，短期內恐怕難以指望。同時持續維持緊縮的態度也能預先為熱錢流入轉入股市，進而轉往房市的邏輯設下關卡，避免日後措手不及。
馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，預期到今年第3技，房市管制措施都不會改變，除非接下來房價連續下跌，第4季才有鬆綁的機會，但若房市未全面反轉、或者房價未連續下挫，鬆綁的最快時間可能要等到明年第1季了。