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七都預售屋近4成是小宅 「小到只剩13坪」南部也淪陷
近1年來七都預售屋各坪數帶交易，以20～30坪的預售屋占比逼近4成最多。（永慶房產集團提供）
近年來，全台預售屋價格飆漲，且公設比居高不下，使購屋族群能負擔的坪數受到很大的影響。業者盤點近一年來七都預售屋各坪數帶交易占比，發現全台20~30坪的預售屋占比逼近4成，為全台預售交易主流。而台北市預售20坪以下小宅占比為16.1%，新北市也達11.8%，為小宅化最明顯的都會區。
此外，考量到當前預售屋公設比大多介於30~40%間，若以中間值35%去做計算，購買坪數20~30坪的預售屋，室內坪數也僅約為13~20坪間，大概為小2房的房型設計居多，可使用空間相當有限。
數據顯示，近1年新北市預售30坪以下的交易占比為57.6%，台北市預售30坪以下的占比為53.4%，為預售小宅化最明顯的兩個都會區。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，新北市擁有交通便捷及大量就業機會等優勢，再加上房價較台北市親民，自住需求強勁，受到消費者及北市外溢族群的青睞。此外，新北預售20坪以下小宅占比為11.8%，居七都第2，顯示預售屋價格已來到相對高檔，在購屋族群能負擔總價下，坪數有越來越小的趨勢。
至於台北市，不但預售30坪以下占比超過5成，20坪以下的占比也達16.1%，居七都之首。陳金萍表示，台北市因預售屋單價較高，對於想入主台北市門牌的購屋族群房貸負擔吃重，建商也以「負擔得起的總價」預售屋來推案，也推升台北市20坪以下預售的交易占比。若以當前預售大樓常見的35%公設比來做計算，20坪以下的預售屋，室內使用空間甚至小於13坪，可使用空間非常有限。
數據顯示，近1年高雄、台南20~30坪的預售占比均突破4成。陳金萍說，高雄市近年隨著科技、製造業及文化創意產業上的蓬勃發展，就業機會日益增長，吸引了大量年輕族群和小家庭遷入，也推升當地對於小宅的自住需求，並拉抬高雄市20~30坪預售的交易占比。
至於台南市，陳金萍指出，受惠於南科園區效應，在產業、人口紅利加持下，購屋需求穩健成長，受到許多年輕購屋族群和小家庭的青睞，推升當地20~30坪預售的交易占比。
不過，隨著房市反轉，投資客退場，剛性需求量提升，尤其換屋族群需要更大空間，也開始扭轉建商規劃產品，達麗建設董事長謝志長表示，近期第一線銷售端有發現，3房的銷售速度比2房還快，尤其中南部地區，對於換房需求更大，因此未來建案的3房比重會增加。
