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【台北】新莊副都心利多收割 建設匯聚 住宅商辦齊看俏
副都心商業區佔60％，吸引許多企業進駐。
位於新莊的副都心重劃區，一直是新北重點發展區塊，擁國家級建設進駐，規劃有公園、機關、商場、住宅和商辦，成為新興發展聚落，不僅磁吸許多年輕人口移居，也吸引知名企業在此設立總部，科技廊道儼然形成。
副都心重劃區發展已逾10年，總面積100.2公頃，範圍以特二號快速道路以東為界，西到思源路、南至中山路、北側到中原路，約從2010年開始有建商進駐推案，挾眾多重大建設的優勢，即便中間房價曾一度下滑，甚至傳出慘賠、套牢案件，但隨著建設逐步到位，近年房價也站穩7字頭，甚至在去年已見8字頭成交。
區內國家級建設眾多，包括中央合署辦公大樓、國家電影文化中心、機場捷運、環狀線等，宏匯廣場開幕後提供強大娛樂機能，生活圈內還有塭仔底溼地公園、昌平公園、中港大排綠帶等，整體綠覆率高，加上學區完整，吸引不少年輕家庭。
國家級建設進駐 擁交通優勢
副都心另外一大優勢就是交通擁「一高、二快、三捷運」，便利的交通網絡，加上可直達桃園機場的國際門戶，其商辦大樓也備受企業主關注，包括儒鴻、麗寶、光寶、中悦、一詮等知名企業總部紛紛進駐，串連周邊新北產業園區、知識產業園區以及未來的塭仔圳開發，整體產業鏈規模效應可望持續擴大。
近年全台房市火熱，副都心也在這波漲勢下，房價一舉衝到8字頭，去年包括有「文華苑」、「是東騰」、「自由之丘」、「百邑富都匯」、「國泰·旭」、「信義嘉學.」等建案成交價突破8字頭，也讓未來房價備受期待。
近期新莊房市熱度不減，副都心內也即將出現指標建商推案，包括有國泰建設推出的「國泰曦」，基地面中信國小，主推2～3房；另外國美建設在此也有建案規劃中。
其他即將登場的新案還有廣春城建設的「春城麗都」，位中原路，規劃21~45坪，有住家和一般事務所、店面，同樣位在中原路的還有漢翔開發的百億大案「國王大道KINGPARK」，規劃15~28坪，訴求造鎮規模，目前釋出超早鳥預約。
昌德街的「富都馨」規劃16~28坪，主力3房產品，基地已動工，每坪成交均價約76.2萬，3房總價2280萬起。中悦機構中麓建設的「仰悦」採百坪豪宅規劃，開放格局132~264坪、毛胚交屋，每坪成交價約72.3萬。
宏匯廣場提供充裕娛樂休閒機能，是周邊居民逛街好去處。
副都心擁3個捷運站，其中A3可直掛行李到桃園機場。
商辦交易熱絡 產業廊道漸成形
信義房屋中平國中店店長侯欣妤表示，近年台商加碼投資，也積極尋找新商辦，新莊副都心獲不少知名企業青睞，吸引許多業者相繼在此設立新企業總部，新穎的街闊環境，加上便利交通，是副都心最大優勢，侯欣妤直言，近期商辦交易量明顯增加許多。
目前包括儒鴻、夏姿、佳能、麗寶、中悦等企業總部陸續進駐，品牌建商除了在此推出住宅案，也投入商辦市場開發，像是中悦、興富發、亞昕、竹城等，就陸續推出商辦案，其中中悦已推出5商辦案，吸引多家銀行進駐承租，在住宅區逐漸飽和，以及企業需求擴大下，商辦可望成為副都心未來開發重點。
侯欣妤表示，副都心範圍遼闊，以中華路來區分的話，以東較靠近機捷A3、宏匯廣場，以西靠近環狀線副都心站、機捷泰山站，兩區各有優勢；副都心重劃區內的屋齡大都在10年內，目前行情每坪在60～70萬，小坪數每坪可到77～78萬，最高有到8字頭。
侯欣妤也推薦區內幾個質感不錯的社區，像是「NY璞緻」1～3房都有，近副都心站、學校、電影中心，每坪約在65~75萬；「雅朵花園」屋齡新、公設豐富，每坪在75～78萬；另外還有「冠德風尚」，是冠德少數規劃小坪數的社區，近公園、學校，1～3房都有，小坪數最高有來到8字頭。
國中學區有頭前國中和中平國中。
專家意見
信義房屋中平國中店店長 侯欣妤
新莊副都心有60％是商業區，商辦也是此區發展重點，因為交通便利，捷運也都開通，讓不少企業選擇在此設點，商辦每坪行情在60～70萬，像是知名紡織大廠儒鴻、中悅、麗寶等企業總部都已進駐，之後興富發也預計在此推出商辦大樓，備受期待。
此外，副都心住宅租賃也相當暢旺，由於外商企業多，加上屋齡新穎，如果有簡單裝潢，套房月租金可達2萬～3萬，2房月租金3萬～4萬，相當搶手。
小提醒
由於入住人口越來越多，上下班時間通往交流道容易塞車，建議通勤族要注意交通時間；機捷、環狀線班次時間較長，部分社區距離捷運站較遠；由於區內不少是商業用地，建案會規劃一般事務所，購屋前要注意使用地目。
