新竹男賣透天慘噴180萬土增稅 錯失「這時機」優惠稅率沒了

民眾若未按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅，事後可在繳納期間屆滿前補申請。（資料照、台灣房屋提供)
新竹一名林姓男子想出售鄉下老家透天厝房屋，但土地面積大且已持有10餘年，經核定土地增值稅高達180萬餘元，林先生收到稅單後認為稅額實在太高、負擔太重，決定用掉一生一次的自用住宅用地優惠權利，經向新竹縣政府稅務局重新提出申請，卻遭稅務局否准。
稅務局表示，土地增值稅自用住宅優惠稅率一生僅有一次的機會(除一生一屋外)，影響民眾權益頗大，所以申請方式、何時可以補提申請，均有法規明確的規定。
土地所有權人申請按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅，應於土地現值申報書第9欄勾選申請以自用住宅用地稅率核課，未勾選者可以在繳納期間屆滿前，向該局補行申請，逾期則不得再改依自用住宅用地稅率課土地增值稅。
林先生申報土地增值稅時，並沒有勾選要按自用優惠稅率，稅務局即核定按一般用地稅率課徵，並給予繳納期限到2025年3月30日，事後林先生如欲改按自用住宅用地稅率課徵，最慢要在2025年3月30日以前補行申請，林先生因超過申請期限才提出，即喪失按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅之機會。

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