新青安名存實亡？收入不夠非拒貸關鍵 他曝「2類族群」受害最大

銀行緊縮房貸，連首購族群也受害。（資料照）
日前有台中購屋族反應，明明符合新青安申請資格，但對保的公股銀行卻以年收未達150萬元，且建案非都計範圍而拒絕申請，引發各界議論，甚至連八大公股銀行都發聲明澄清，專家就直言，其實被銀行拒貸新青安，可能跟收支比關聯性不大，銀行所說的「收入不達標」、「銀行不讓你墊著腳尖買房」，恐怕都不是被拒貸的關鍵。
馨傳不動產智庫執行長何世昌說，公股行庫現在就是變相刁難、限縮新青安貸款，但畢竟新青安還是政府政策，公股行庫明面上還是要強調「配合政府政策」，可實務上就會找各個理由讓民眾知難而退，比如「收支比不達標」、「沒有寬限期」、「只能核貸7成」，真正意思就是「我們支持新青安，但請你去別家行庫貸款」。
何世昌表示，早在今年第一季，市場上就陸續傳出公股行庫內部緊縮新青安貸款額度的消息，立委也曾在立院質詢財政，當時財政部沒有否認，也沒有承認。
而公股行庫的這種做法，會逐漸讓新青安名存實亡，何世昌說，公股行庫之所以這麼做，主要是受到央行要求降低「不動產放款集中度」與「不動產放款總量管制」的影響，被逼著緊縮不動產放款，但新青安又是財政部政策，央行與財政部兩邊都不能得罪，於是就一手配合政策，另一手緊縮新青安貸款，兩邊都能交待過去。
央行緊縮不動產放款措施，無疑等於「打首購」、「打中產」，這類購屋族群是最倚賴銀貸的族群，而有錢人買房貸款需求相對較低，他們受影響程度反而最低。
對此，愛山林建設副董張境在也呼籲政府，現在市場都是自用自住客群，年輕人買房需要貸款，但現在只有公股銀行願意承作新青安房貸，很多年輕人或有換屋需求的客戶，都面臨貸款問題，甚至還出現可以不用驗屋、希望提前撥款的現象，都是擔心貸不到款的問題。

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