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高雄車站大都更車專四、專五招商啟動 10分鐘生活圈5字頭輕豪宅吸人氣
高雄車站專用區四、五及商四公辦都更案招商，訴求掌握高鐵南延與三鐵共構契機，結合S科技產業廊帶帶動TOD導向開發，置入商辦、住宅、零售等多元機能。
高鐵南移議題持續發酵加上高雄車站周邊推動「大都更計畫」，同時高市府也推動車站專用區招商，將透過土地整合、沿線商圈帶動當地發展，區域房市也將逐步升溫。市調顯示，車站10分鐘生活圈的中央公園、新站特區三塊厝站區一帶，輕豪宅房價帶站上5字頭，吸引高達7成比例本地都會新貴客層，也有約3成外地置產族看好區域前景提前卡位。
高雄市政府從四月中旬開始即進行高雄車站專用區四、五及商四公辦都更案招商，訴求掌握高鐵南延與三鐵共構契機，結合S科技產業廊帶帶動TOD導向開發，置入商辦、住宅、零售等多元機能，總投資規模預估逾60億元，將推動車站第一環圈蛻變爲成為高雄的國際商業門戶。
高市府都發局表示，本案三基地（車專四、五及商四）總面積約2,000坪，位於車站前第一環的黃金地段，車專一至三已完成開發，惟四、五地塊建物老舊且低度利用，亟需轉型升級。
中央公園、民生路與中山路商圈，新公開的興富發集團「中山鉑悦」輕豪宅大樓預售案，平均售價帶也達5字頭，業者搭配購屋贈百萬元裝修、家電優惠方案，公開周末假日即吸引超過200組客戶上門賞屋。
高市府已檢討並優化都市計畫管制，將車專四、五420 %容積全面開放作商業用途，將導入銀級綠建築、耐震標章與建築能效一級+標準，同步強化沿街綠化、照明與地下連通道。本案基地導入國際級A辦、高品質商業設施，並串連天棚園道打造連續人行友善開放空間，與願景館、車站商業旅館雙大樓及周邊建國、長明等在地商圈緊密結合，將有效帶動人潮與商機。
市調與實價登錄顯示，目前高雄火車站商圈與10分鐘生活圈的房價差距每坪約5~10萬元，朝北的中都重劃區一帶，預售新案實價登錄紛紛站上5字頭；往南10分鐘車程的中央公園、民生路與中山路商圈，新公開的興富發集團「中山鉑悦」輕豪宅大樓預售案，平均售價帶也達5字頭，業者搭配購屋贈百萬元裝修、家電優惠方案，公開周末假日即吸引超過200組客戶上門賞屋，市場傳出預約超過百戶，其中7成買家為在地客戶，約達3成為外地客。
新站特區三塊厝車站一帶，新進場不久的三地集團「艾美松」輕豪宅大樓預售案，單坪實登價最高已近52萬元，均價帶多介於單坪47~51萬元之間，推案業者也前往北部舉辦說明會，獲得不少潛在買家注意，實價登錄已超過50戶成交，2房與3房皆去化穩定。