北大旁4字頭開搶！這一區成購屋族、建商新戰場

新訂大柑園地區都市計畫範圍北側及西側臨大漢溪，南臨臺北大學社區特定區計畫、三峽都市計畫及非都市土地一般農業區。(圖/新北市政府提供)

在北大特區單價站穩6字頭，捷運藍線末端也來到7~8字頭後，新北南端推案區域還剩4字頭行情已屬稀有，近期在北大特區北側、樹林交流道附近的柑園地區，供給釋出不少，主打4字頭行情，車程至藍線捷運約10分鐘，欲拉攏二高沿線的外溢買盤。

根據住展雜誌指出，先前政府提出的大柑園計劃，將柑園地區作變更、重劃，目前尚在徵求地方意見階段，仍讓市場對區域發展有想像空間。另外，新北巨蛋選扯也提及柑園是選項之一，再加持此區房市話題。

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近期此區最大指標案為柑園街一段116巷內的「騰翔樹与苑」，基地逾千坪，建築達15層，為區域最高，產品規劃大樓住宅及透天共99戶，大樓住宅為23~41坪2~3房，總價約1200萬起；透天為4樓蓋，建坪約72~73坪，地坪是28坪，總價約3500萬起，目前主推訂簽7%訴求。

較具規模的個案還有「欣懋川玥」，接待設於北大特區內，位置在西圳街二段，基地一側面大漢溪，具景觀條件，全案供95戶，產品為21~37坪2~3房，訂價39~47萬/坪，強調採用Alfa Safe柱中柱工法。開始曝光的又有「欣好時光」，規劃為26~33坪2~3房，目前價位還在討論中，但已可預約了解產品，為建商自售案。同為柑園街一段上的新案再加一，「荷蘊煦」目前結構體近完成，亦採預約賞屋，產品為22~26坪2房，另釋出廣告戶1158萬。

當前此區來客除了柑園本地外，尚有鄰近的土城、三峽、板橋一帶的客戶，主要就是受相對低價吸引，不過區域出入道路不寬，區內不少鐵皮工廠的環境也是抗性，加上近期市場氣氛相對低迷，故即便區域見新案身影，買氣還得觀察。

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