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房市進入「不降價也賣不掉」的時代？新北價格指數揭曉真相
根據新北地政局最新公布的價格指數，今年第1季全市房價維持高檔，八大次分區漲跌互見，平均仍呈持穩格局。(圖/資料照)
儘管交易量持續萎縮，新北市住宅價格卻依舊「凍漲不跌」。根據新北地政局最新公布的價格指數，今年第1季全市房價維持高檔，八大次分區漲跌互見，平均仍呈持穩格局，反映在打炒房政策壓力下，市場進入一種「不降價也賣不掉」的僵局。專家直言，當前房價修正力道不足，反映出房市已進入價量僵持的停滯期，若無更具結構性的改革，短期內恐難出現有感鬆動。
新北市政府地政局公佈今年第1季住宅價格指數，今年1月至3月之全市住宅價格指數分別為128.58、128.56、128.37，月漲幅介於-0.14%至1.23%之間；另大樓及公寓指數與上季相較亦呈現平穩走勢。
觀察新北市8大次分區，包括板橋土城、中和永和、三重蘆洲、新莊、新店、樹三鶯、汐止及淡水，今年1月至3月指數漲跌互見，各月份變動率介於-3.66%至3.87%的漲跌幅，與去年同期相較則大概有2.41%至16.38%之年變動率。整體來說，新北市各區域住宅市場雖受央行第7波選擇性信用管制影響成交量縮減，惟仍因剛性需求有效支撐區域房地產市場，價格呈現持穩。另經重新檢視汐止區113年第4季計算樣本，2024年10月及12月指數分別調整為123.13及125.87。
第1季各捷運線指數亦有漲有跌，板南線(土城段) 、三重新莊線及新店線較上季略跌-0.15%至-0.86%；板南線(板橋段) 、中和永和線、三重蘆洲線、淡水線及環狀線等指數則較上季上漲0.02%至2.20%，整體呈現平穩，主要原因係捷運沿線住宅交通便利，生活圈發展較成熟，購屋者需求仍有支撐，住宅價格因而持穩。
今年第1季新成屋指數為121.60，季變動率1.18%，與上季相較呈現微漲趨勢。在整體開發區方面，臺北大學特定區、淡海新市鎮、林口新市鎮、副都心及頭前重劃區季指數分別為114.02、118.06、119.26及104.99，季變動率呈現0.13%至1.85%之漲幅，分析原因除原物料及工資持續上漲、通貨膨脹預期心理因素影響，使新成屋價格仍持續微漲；而觀察整體開發區因信用管制措施實施導致市場觀望氣氛濃厚，惟仍因生活機能日趨成熟，持續吸引人口遷入，區域住宅價格穩定成長。
住展雜誌發言人陳炳辰表示，今年第一季籠罩房市風暴，而部分區域稍有表現應在於交易量體少讓個案價碼容易影響起伏，當然在較具機能的亮點地帶亦可能會有穩定情況。展望之後狀態相去不遠，也透露房價並未明顯修正，沒人買也沒人降價，政府要讓房價有感調整恐怕得有更治本的方式，除了抑制交易量外，持有成本方面的加壓應爲思考方向。
全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，去年下半年以來的銀行限貸、央行第七波信用管制與今年美國川普關稅政策確實讓全國房市買氣大驚嚇，也讓房市交易量不斷探底，近期買盤普遍呈現觀望。不過，雖然量縮，價格卻因庫存量體大的建商還沒明顯帶頭降價與中古屋主對價格調整速度較慢等因素影響，導致今年Q1新北房市呈現「量縮價穩」的格局。
不過，雖然價格還穩，建議屋主仍不宜過度樂觀，據資料顯示，近幾個月新北二手屋待售存量不斷走高，4月已達 19,691間，是2024年2月以來新高，比去年同期大增4752間、增加32%，顯示量縮與前景不明下，很多屋主已有儘早出場打算。後續如買氣遲遲無法提升或再遇股市崩跌等利空，房市仍有因賣壓湧現，出現多殺多的可能。