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少子化風暴撼動房市至少30年？ 大咖建商：這解方可逆轉
雖然目前六都家戶數持續創高、剛性需求仍在，但若無新的人口動能挹注，未來二三十年內，住宅市場勢必面臨需求萎縮與產品轉型壓力。。(圖/資料照)
少子化不再只是教育、勞動力問題，對未來房市也恐將產生深遠影響。台灣去年新生兒僅13.5萬人創新低，人口連續「生不如死」，根據內政部預估，今年底將正式邁入超高齡社會，人口危機來得比想像中更快。全國商總榮譽理事長、鄉林建設董事長賴正鎰警示：「這是國安等級的危機」，並呼籲政府應加速推動「新投資移民法」，未來五年引進30萬名優質白領與技術移民，以穩定人口規模、支撐經濟與房市基本盤。
賴正鎰指出，國發會原預估台灣在2026年進入超高齡社會，卻提前一年達標，反映出生育率急遽下滑，勞動人口流失加劇，不僅影響產業發展，也對房市帶來長期結構性挑戰。他表示，雖然目前六都家戶數持續創高、剛性需求仍在，但若無新的人口動能挹注，未來二三十年內，住宅市場勢必面臨需求萎縮與產品轉型壓力。
根據移民署資料，截至2024年4月底，全台合法居留的外籍人士約97.7萬人，其中80萬人為基層移工，真正屬於白領與專業技術人才僅約3.2萬人。賴正鎰強調，若要翻轉人口結構與經濟體質，台灣應有明確移民政策方向，重點應放在延攬願意長期定居、具專業背景與經濟能力的外籍人才，而非僅依靠短期勞力補缺。
他呼籲政府儘速制定專法型「新投資移民法」，設定未來五年引進30萬名白領與專業技術、留學轉定居的移民人口，不僅能補充中高階勞動力，亦有助帶動內需與房市買氣，形成人口紅利新動能。
針對少子化對房市的疑慮，賴正鎰認為，雖長期可能造成整體需求趨緩，但短期內老屋改建與都會區青年獨立成家的剛性需求仍在，加上全台屋齡30年以上住宅已突破500萬戶，占比達55.7%，未來都更與更新市場仍具潛力。他強調，只要引進有家庭、具定居意願的優質外籍人口，房市仍可維持穩健基礎。