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北高雄蛋黃區房價5字頭 15分鐘車程三民區熱鬧商圈僅4字頭房價真超值
漢神巨蛋百貨商圈新成屋均價站上5字頭，但車程僅約10~15分鐘的三民區建工、明誠等熱鬧商圈，房價帶仍在4字頭，商圈生活機能與比價效應，凸顯三民區購屋高CP值。
北高雄近幾年因人口不斷移入，房價上漲趨勢明顯，尤其蛋黃區的漢神巨蛋百貨生活圈、美術館園區等，區域新成屋均價站上5字頭，但車程僅約10~15分鐘的三民區建工、明誠等熱鬧商圈，房價帶仍在4字頭，商圈生活機能與比價效應，凸顯三民區購屋高CP值。
根據內政部實價登錄統計，北高雄核心精華地段的漢神巨蛋百貨生活圈一帶，新成屋均價達到50.7萬元，預售案包括「郡都巨蛋」、「城揚H&A」均價已突破6字頭。相較之下，僅距離漢神巨蛋約10分鐘左右車程、生活機能豐富的建工商圈，新成屋或預售屋均價分別落在39.7萬與42.3萬元，每坪價差至少超過10萬元，價格明顯親民許多。
住商不動產高雄三民大豐加盟店長郭彩蓮指出，三民區是高雄人口第二大行政區，人口約達32.9萬餘人，人口基數龐大且以自住型買方為主，使得區域房價走勢相對穩健。其中，由建工路、建元路、建興路以及興隆街等四條主幹路組成的「建工生活圈」，不但有全聯、家樂福、小北百貨、寶雅等賣場，同時也鄰近大樂購物中心、義享時尚廣場、好市多大順店、富邦凹子底（漢神三館）等百貨採買設施。教育資源包括莊敬國小、鼎金國中小、立志高中，以及高雄科技大學建工校區，生活機能成熟，吸引不少家庭自住客購屋。
寶象建設總經理凃耀斌表示，建工商圈內除了有輕軌C26、C27、C28站，還有正在興建中的捷運黃線，未來將串連鳥松、三民、新興、苓雅、鳳山及前鎮等行政區，預計最快於2028年通車，結合現有捷運紅、橘兩線，環狀輕軌與臺鐵路線，可望進一步提升交通便利性，強化與市中心的連結，對建工商圈無疑是一大利多。
市調顯示，寶象建設於大豐一路旁推出的「藏三豐」，為目前三民區唯一進場銷售的新成屋建案，基地位置距離漢神巨蛋約10分鐘左右車程，全案採單層4戶，開價每坪約38萬元起；城揚建設集團今年於大順二路推出的「城揚Twin S」，則規劃2至4房多元產品，坪數約21~49坪。
另外，天玉集團也看好建工商圈機能優勢，陸續推出鑫天地五期「鑫空樹」、六期「龍騰丽閣」，前者實登已揭露323筆，最高單價42萬元，後者共累積255筆實登，最高單價站上48.9萬元。