房市信用管制惹怨 逾3成民眾想「買改租」6成盼放寬

中信房屋第2季的宅調查顯示，有高達60.9%的民眾盼放寬針對一般民眾的房市管制。(中信房屋提供)

中信房屋發布2025年第2季的宅調查，調查結果顯示，有高達60.9%的民眾盼放寬針對一般民眾的房市管制，另有34.6%的民眾表示因房貸受限而考慮轉向租屋市場。未來政府與金融機構是否能因應民意，適度調整政策方向，將是市場持續關注的焦點。
房仲全聯會智庫委員會總會長林金雄表示，關稅壁壘擴大，未來物價變動引起通貨膨脹的隱憂大增，房地產及黃金向來是抗通膨最佳避險利器，建議政府應放寬信用管制，引導長期資金進入房地產，守護民眾資產。

台北市不動產代銷公會理事長王明正也建議，政府應馬上趁此時機，針對房市管制措施進行鬆綁，超前部屬，讓內需能持續好下去。
而對於今年5月首度開徵的囤房稅2.0，有高達83.6%的民眾表示支持，認為課徵合理。中信房屋研展室副理莊思敏指出，囤房稅2.0的上路，將在一定程度上提高多屋族的持有成本，鼓勵建商與囤房大戶釋出閒置房屋。
然而，她也提醒，鑑於目前台灣房屋稅的稅基普遍偏低，若僅倚賴提高囤房稅來逼出空置房屋，恐怕仍難以達到預期成效。
儘管整體房市氛圍偏保守，但市場仍有少數利多資訊出現，輝達日前正式宣布進駐北士科，無疑是為低迷的市場注入一劑強心針。根據中信房屋宅調查，有69.9%的民眾看好輝達此舉將帶動就業與投資機會，並有望進一步推升周邊房市交易熱度。
莊思敏表示，輝達這類具規模與指標性的產業利多，猶如市場的「定心丸」，讓很多民眾重拾對經濟與房市的信心。而且除輝達之外，全台多個科技產業園區亦正加速推進，包括林口AI園區、台南柳營智慧機器人製造基地、屏科等，皆具備吸納產業人口、帶動區域發展的潛力，科技題材仍是未來房市走向的重要觀察指標。

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