粉絲團
房市怪象「中古跌、預售漲」 價差最多逾7成 專家：今年看不到落底
永慶房產集團業務總經理葉凌棋認為，房價下跌格局已成形，但還看不到落底訊號。
永慶房屋發布今年第三季網路會員調查，全台看跌第三季房市比例，由上季的43%減少6個百分點至37%，消費者看跌比重收斂；看漲房價的比例由上季的26%小幅上升，本季為29%。永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，目前房市儘管仍受銀行房貸緊縮及第七波信用管制影響，不過在中美同意大幅互降關稅並休戰90天後，全球貿易緊張局勢略為緩解，民眾購屋信心有回穩跡象，買氣逐步復甦，對於下一季房價持續下跌的看法沒那麼悲觀。
而根據內政部實價登錄資料統計，觀察2020年至2025年預售屋與中古屋的平均單價發現，6年間七都預售屋價格大漲，而中古屋房價漲幅相對和緩，讓七大都會區預售屋與中古屋價差幅度出現持續擴大的趨勢，創近6年新高紀錄。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，進一步觀察七都2025年預售屋與中古屋價差幅度發現，台中價差逾7成最多，較2020年有明顯增長，持續拉開差距；新北、高雄也有6成以上的價差，桃園、新竹縣市差幅不5成，相對和緩。
若從七都成交議價率來觀察，2025年4～5月七都成交議價率普遍維持在9.8%至13.0%的高檔水準，與去年6、7月房市高點相比，七大都會區成交議價率皆呈現擴大的趨勢，顯示目前市場氛圍逐漸轉冷，賣方為求加快成交步調普遍願意稍微調整價格，議價空間拉大，使得近幾個月成交議價率均維持在相對高檔。
葉凌棋指出，若以成交議價率區間來觀察，今年4～5月七都成交議價率9%以上交易量占比均超過5成，顯示降價幅度高較能爭取成交的機會，「降價促成交」仍是目前房市交易關鍵。
對於房價是否已落底？葉凌棋認為，中古屋房價現在正在跌，下跌趨勢已成形，但預售屋卻還在上漲，因為預售是在賣3～5年後的房價，加上目前經濟成長率仍有3％，房價要急速下跌並不容易。
葉凌棋表示，從待售量來看，增加幅度雖收斂，但還是在增加，應是受到是4、5月川普關稅政策短期影響，從目前種種趨勢來看，目前還看不到落底訊號，至少到今年底房價還見不到落底反彈。
