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北市最後科技素地釋出、僅兩成住宅用地 3萬名高薪工程師要住哪？
北士科房市人氣翻紅，周邊房市也隨之沸騰。(圖/資料照)
AI晶片龍頭輝達（NVIDIA）日前宣布總部將設於北投士林科技園區，引發外界熱議。專家指出，過去市場對輝達總部選址諸多揣測，包括新店與林口一度被點名，如今塵埃落定，落腳北投士林科技園區，意味著台北市都市發展出現新路徑。信義全球資產經理林建勛指出，輝達選址背後關鍵在於「大面積素地稀缺」，北士科提供約三公頃土地，不需都市計畫變更即能開發，極具優勢。
他進一步分析，台北市自西區起步，東移至信義南港後，近年城市規劃開始重返西北側，如今北士科有望接棒下一波發展重心。儘管短期內園區建案與商辦供給有限，但具備長期發展潛力，將逐步吸引產業群聚與資金進駐。
消息公布當天，石牌明德店專員余佳臻接到大量屋主與買方詢問，她坦言，「前陣子因打房政策，屋主信心下滑，輝達一宣布，電話立刻爆量，屋主信心明顯回升。」目前詢問者多為置產型買家，看準北士科鄰近芝山、明德捷運站且生活機能成熟，未來發展潛力強勁。
余佳臻則補充，目前北士科住宅比例僅約兩成，其餘為科技與產業用地，意味未來三萬多名就業人口可能向鄰近舊街廓尋求居住空間。加上外籍工程師偏好大坪數住宅，預期將帶動區域租金行情提升，進而吸引投資客入場。
在購屋建議方面，余佳臻表示，不動產屬長期投資，短期盤整難免，但看準趨勢、掌握時機仍是關鍵。林建勛則提醒商用市場自2018年來以自用為主，企業如有長期發展規劃，不妨提早插旗，布局未來。
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