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房市反彈一場空？這3件事恐讓下半年更冷清
台灣經濟研究院產經資料庫總監劉佩真分析，現階段市場以剛性需求與交屋潮支撐交易動能，但整體氛圍保守。
全球政經局勢再添變數，近期以色列與伊朗爆發軍事衝突、美國也傳出可能介入，不僅加劇地緣政治風險，也恐引發新一輪能源與供應鏈震盪。對內則受到關稅走向不明與央行持續控管政策影響，房市專家預期，未來半年國內不動產市場將面臨「交易量縮、價格鬆動」的壓力，無論住宅或商用市場皆不易樂觀。
在營建業方面，根據國內最新景氣調查，2025年5月營建業營業氣候測驗點來到90.41點，較4月下跌0.1點，呈現連續第五個月走跌，顯示業者對後市看法趨於保守。儘管風力、水力與天然氣等基礎建設進度持續推動，加上部分大型公共工程如國道、水利建設略為超前，但由於科技廠辦與住宅工程4月大量完工墊高基期，加上部分電力與軌道工程進度不如預期，整體景氣仍處觀望格局。
不動產市場則在5月出現短暫反彈，根據六都建物買賣移轉件數統計，月增率為1.9%，主因來自大量新成屋交屋潮挹注，部分填補中古市場買氣不足。不過專家指出，此波反彈主要為短期交屋效應所致，難以視為市場回溫訊號。
展望下半年，市場將持續面臨三大壓力：首先，央行理監事會議雖未進一步升級選擇性信用管制，但政策力道並未鬆綁，仍持續監控與強化執行；其次，全球關稅政策未明、地緣衝突升溫，為經濟前景增添高度不確定性；第三，國內房市供給持續釋出，將與需求端出現落差，進一步拉長銷售期。
台灣經濟研究院產經資料庫總監劉佩真分析，現階段市場以剛性需求與交屋潮支撐交易動能，但整體氛圍保守。未來半年，除非有降息或政策轉向等重大利多釋出，否則住宅與商用市場恐將延續盤整格局，買賣雙方態度趨於謹慎。
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