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輝達助攻 聯上發今年主攻北士科 總座嘆：今年營建業挑戰大
聯上開發總經理李志明認為，今年整體環境對營建業挑戰頗大。
聯上開發(2537)25日舉辦股東會，公布2024年全年營收22.14億元，主要來自新北市「聯上拾玉」及桃園「聯上淳」個案交屋入帳，稅後淨利3.15億元，每股盈餘（ EPS）1.05元，未配發股利股息。
聯上發總經理李志明表示，現階段缺工問題仍存在，且原物料價格持續上揚，公司為確保營造成本和獲利，新推建案會採邊建邊售或先建後售模式銷售。
聯上發表示，公司深耕北士科園區，於北士科持有約3425坪土地待開發，涵蓋住宅與商辦，在國際科技大廠輝達宣佈在台新辦公室地點確定落腳於士林，北士科更進一步吸引市場關注，也象徵該區域發展將進入新階段。
預計推出的有北士科商辦案「新洲美26案」，目前已進行銷售前置作業，最快第3季末推出，李志明表示，此案前期希望能整棟銷售，目標總銷約95億元，單價至少7字頭起跳，市場詢問度高。
另一北士科住宅案「新洲美77案」，目前工程發包中，有可能採邊建邊售，最快年底推出。
而台南安南區與海悅合建的「科工案」，原預計今年第4季推出，但因應市場變動，1400戶會改分兩期推出，最快明年12月拿到建照。其他成屋銷售中的則有「聯上天母」、「聯上大喜」。
李志明認為，整體缺工和原物料上漲問題仍相當嚴峻，加上還有銀行貸款問題，今年對於營建業來說，挑戰頗大，下半年房市肯定不會太好，對建商而言，若銀行政策一直沒變，就要去改變產品銷售模式，李志明說，雖然新案市場買氣不佳，但因為營造成本高，建商也難以降價。
因為手上庫存土地仍多，還有包括3個都更案在進行，因此聯上未來在購地會轉為保守，李志明說，去年919央行祭出第七波信用管制後，房市開始轉向，今年不確定是否會有新政策出現，對於未來一年房市變化，公司會以穩健並審慎評估，逐步規劃未來數年的推案計劃。