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台積電楠梓P4、P5廠變更甲種工業區實施 後勁台積宅發威 實登價將邁5字頭
台積電選定原中油公司高雄煉油廠特種工業區土地，囿於所屬產業類別非都市計畫法高雄市施行細則所定特種工業區土地使用容許業別，為符制並考量建廠時程窘迫，因此台積電循細部計畫個案變更程序將所需用地，自特種工業區變更為甲種工業區及檢討相關設施需求之需要。(圖:本報資料照)
鑒於當前全球半導體產業急遽變動、國際競爭壓 力及產業製程全球布局考量，台積電仍有持續建廠擴充先進製程，因此提出細部計畫個案變更程序，將中油楠梓煉油廠舊址P4、P5廠所需約42.89公頃用地，自特種工業區變更為甲種工業區，高市府並於6月25日公告實施。市調與實價登錄顯示，後勁台積電首排預售輕豪宅大樓，實登價最高已達單坪49.49萬元，引領楠梓房價續創高檔行情。
行政院於112年7月14日核定「南部科學園區擴建高雄第三園區(楠梓園區)籌設計畫」，台積電也於楠梓產業園區陸續興建P1、P2廠區，P3廠區已動工興建，由於台積電選定原中油公司高雄煉油廠特種工業區土地，囿於所屬產業類別非都市計畫法高雄市施行細則所定特種工業區土 地使用容許業別，且高雄市都市計畫尚無通盤檢討規劃，為符制並考量建廠時程窘迫，因此台積電參據都市計畫法第27條第1項第3 款規定，循細部計畫個案變更程序將所需用地，自特種工業區變更為甲種工業區及檢討相關設施需求之需要。
台積電仍有持續建廠擴充先進製程，因此提出細部計畫個案變更程序，將中油楠梓煉油廠舊址P4、P5廠所需約42.89公頃用地，自特種工業區變更為甲種工業區。(圖:翻攝自都市計畫書)
台積電在細部計畫書說明，本次研提變更範圍係衡酌本公司新建半導體廠房間的人員支援、產能傳輸等配置需求，並配合土污整治進度、南科籌設計畫、本公司需地面積與時程、既有設施物及中油公司目前尚使用中之 範圍等原則下進行劃設，擇定東側以南科籌設計畫園區東路為界、南側以南科籌設計畫產專區為界、西側以P3建廠範圍為界(本公司廠房興建中)、北側以原高煉廠內排水設施及隔音牆為界，總面積約42.89公頃。
以交通區位分析，P4、P5廠計畫區西側鄰近高雄捷運油廠國小站、台17線；東側則有台1線、國道1號，基地周邊可利用台17線或高雄捷運紅線前往高鐵左營站(臺鐵新左營站)，亦可經由北側地區道路由楠梓交流道連接國道1號，大眾運輸系統便捷，往來市區與城際間交通便利。
市調與實價登錄顯示，緊鄰台積電廠區首排的後勁北路、後勁東路一帶，目前興連城開發推出的「白隅」輕豪宅大樓預售案，26樓最高實登價已達單坪49.49萬元，中高樓層最近實登價多介於單坪45~48萬元之間。
另外，距台積電廠區約15分鐘車程的高大特區，包括興連城開發、華友聯集團、城揚建設集團、茂德等業者，都準備於下半年進場推出高質感大樓預售案，售價皆將站上4字頭，市場也傳出有業者打算將高樓層戶售價挑戰5字頭大關。