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房市冷颼颼 竟有人搶進這「被看低的地段」？
台中北屯連續15年穩坐全市人口冠軍，不僅帶動消費實力，也讓大型商場爭相進駐。
台中北屯連續15年穩坐全市人口冠軍，不僅帶動消費實力，也讓大型商場爭相進駐。繼好市多之後，百貨南霸天「漢神洲際購物廣場」也將在14期重劃區插旗開幕，為近期低迷的房市投下一顆震撼彈。
丰格不動產總經理白洪章分析，漢神洲際購物廣場定位高端精品與餐飲，與14期新興富人聚落的消費力相呼應，且為北台中首座大型百貨商場，包含美麗華影城、獨家餐廳品牌等，帶動區域期待值快速升高。
值得注意的是，這股商業話題的熱度，反倒為房市投資熱點帶來反轉效應。由於14期與北屯機捷特區僅距一個匝道之遙，不少買方轉而看向單價基期較低的機捷特區，出現明顯詢問度上升、低位補漲的現象。
根據內政部實價登錄資料，北屯5月預售大樓均價為57.94萬元／坪，主要成交集中於機捷特區。房市業者指出，機捷特區與14期不同之處在於，建案多以純住宅、高綠覆開發為訴求，例如「大城吾界」強調三房均質規劃，實際成交價約54.7萬元／坪，仍具價格優勢。
相較之下，14期的推案則多聚焦於百貨與巨蛋預定地周邊，像是「大陸豐莚」、「豐邑ONE+」、「磐興寬悅」等新案均價站上7字頭，吸引高資產買方關注，但對一般自住族來說門檻相對偏高。
市府也正積極改善區域交通網絡，機捷特區對外道路改善計畫已啟動，包括總經費一億元的敦富八街與九街道路開闢工程，預計2025年底完工，未來可望串聯中興路與14期核心，使北台中雙生活圈更趨整合，進一步帶動整體發展潛能。
在房市觀望氛圍濃厚之際，低價區的抗跌性與後勢潛力成為焦點，當高單價地段步步高升，反而讓那些「一街之隔」的地方成了買方眼中的暗黑馬。
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