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水湳壓箱寶出清竟乏人問津？520億土地僅脫3筆、寫下雙低紀錄
台中市地政局26日辦理區段徵收配餘地標售開標，本次標售共釋出17筆標的，總底價將近520億元！(圖/台灣房屋提供)
台中市地政局26日辦理區段徵收配餘地標售開標，本次標售共釋出17筆標的，總底價將近520億元！其中水湳經貿園區為本次標售的目光焦點，獨占16筆標的，且當中有10筆土地為面積逾千坪的大規模精華地，因此標售結果備受市場關注，但最終僅3封標封投標3筆土地，投標情況相當冷清，標脫率僅有17.6%，溢價率也只有3%，雙雙創下近年標售的新低，總標脫金額約61.5億元，亦僅略高於今年2月的標售，為近年次低紀錄。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，本次標售釋出多筆方正千坪土地，可說是把壓箱寶拿出來賣，但由於土地規模大，開發門檻高，有能力砸大錢投入的業者本就不多；加上現今大環境仍受信用管制的拘束，房地產買氣尚未復甦，導致業者購地更加保守，追價意願也不高，使台中本次土地標售繳出近年最慘澹的成績單。
本次標售的逢大段、創研段及文商段，各有一筆土地標脫，其中逢大段與創研段的土地，標脫單價雙雙突破百萬元，為區段土地成交單價的新高紀錄，尤其逢大段22地號溢價率達4.7%，為本次的溢價王。
台灣房屋信實文心特許加盟店店長楊武霖指出，標脫的逢大段22地號，具有雙面臨路優勢，且東側緊鄰中央公園，加上逾3800坪的大面積條件難得，因而成為逢大段首見百萬的區段地王。
標脫單價達105萬的創研段12地號，土地面積約800坪，與其他上千坪的大基地相比，開發規模適中，且因鄰地無人投標，未來仍有整併周邊土地擴大開發的機會；加上該筆土地為三面臨路的方正地塊，又鄰近中醫大水湳校區與公園，立地條件不錯，促使該筆土地站上百萬單價順利標脫。
本次標售的單價地王，為文商段50地號土地，單價高達305.1萬元。陳定中指出，該筆土地容積率達500%，又享有中央公園第一排景觀，因此身價本就不俗。值得一提的是，該筆土地與先前創下368.4萬的文商段47地號隔綠帶相望，坐擁地王條件，單價卻比地王便宜約60萬元，對於精準出價的得標人而言，可說是把握危機入市的時機彎腰撿鑽石。
儘管整體市況保守，水湳仍有多家品牌建商持續深耕布局，陸府建設預計於今年9月在創研段中央公園首排推出全新案，基地面積約2,000坪，市場預期將再次挑戰水湳高價新高。泰御建設亦將公開總銷金額達50億元的新案「泰御Sky Island」，目前市場上仍有多筆個案持續銷售中，包括「豐邑Park One」、「博元雍悦一方」、「遠雄洄山行」、「浩瀚豐森態」等。其中由豐邑機構推出的「豐邑Park One」，為中台灣首見單價突破百萬元的住宅案，此外，潤隆建設也將於啟航路與經貿五路口推出新案「當代一邸」，持續擴大水湳中高總價住宅市場版圖。
同樣納入中央公園特區範圍的單元八區域，也吸引包括雙橡園、久樘、華固、遠雄、國聚等品牌建商積極卡位。「雙橡園4117」、「華固頂匯」等指標個案成交單價已站穩8字頭，體現市場對該區段潛力的高度認同，久樘開發亦將於敦化路二段、新平公園對面推出全新大樓案，目前已進入籌備階段，備受市場關注。
謙里廣告總監朱自仁指出，中央公園特區擁有中央綠地、巨蛋、經貿園區及捷運藍線等多重建設題材，且具備稀有開發腹地，現階段已逐步形成「準七期化」的高端住宅聚落。此次雖整體標售成績不如預期，但重要地段仍獲青睞，反映出市場對高潛力區域的選擇性投資邏輯，亦為下半年台中房市釋出關鍵信號。
