新案買氣直接腰斬！國揚放緩住宅推案 1.6萬坪工業地庫存成主力

國揚建設總經理彭邵齡。
國揚建設（2505）26日舉辦股東會，董事長林子寬表示，全球經濟仍受到高通膨、高利率與地緣政治動盪等因素牽動，整體成長動能表現溫和，台灣房市亦延續修正格局，主要還是因政府延續升息、選擇性信用管制等政策。
總經理彭邵齡則表示，去年8月推出的新案，原本一個月就銷售3成，但在919第七波信用管制後，至今只賣出15%，買氣直接腰斬，市場明顯停滯。
不過，因為建築成本仍高，加上缺工問題，彭邵齡認為，房價很難有機會下修，而國揚自2020年起僅購入高雄農16一塊住宅用地，至今都沒再購買住宅地，目標會以廠辦為主，或都更改建取得建地。
國揚表示，去年共計銷售9個建案，其中6案為成屋銷售，3案為預售，總售出金額達61.74億元。
國揚近年積極投入工業廠辦市場，今年預計取得建照的有「汐止汐萬路」廠辦案、「土城忠義案」、「中和案」等，土地庫存1.6萬坪。都更案部分，則有動工中的「國揚吉麟」、已核定的「新店保元案」，今年預計完成核定的「高雄商貿三（南基地-北側）」公辦都更案，以及預計2025年完成送件的「左營高鐵科技之心」等案件。另有多處大規模基地同步開發規劃中。
彭邵齡說，現在原物料成本不斷上漲，像是位在南港的RC建案，基地面積700多坪，每坪造價就要28萬，更不用說一些小基地案，每坪造價至少30萬以上，她直言，現在很多小基地危老案都停工，因為光造價就侵蝕掉建商的獲利，乾脆停工比較好。
此外，現在年輕人投入營建業少，年紀大的師傅也逐年退出市場，人口越來越少，缺工會更嚴重，對建商來說，這也是考量獲利的風險，因此國揚現階段不會貿然積極購地，而房屋市場供給變少，房價也難下修。

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