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首購族搶新青安 卻掉進超長房貸的「慢性壓力鍋」?
根據統計，2024年第四季全國平均房貸期數達317期，追平前一季的歷史新高紀錄。(圖/資料照)
根據統計，2024年第四季全國平均房貸期數達317期，追平前一季的歷史新高紀錄，2022同期全國平均房貸期數還在300期以下，反映高房價環境下，民眾傾向拉長還款年限以減輕每月財務壓力。六都與新竹地區的平均房貸期數皆超過25年，其中新竹縣更高達343期，約等同28.6年。顯示30年房貸已逐漸取代20年房貸，成為主流選擇。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，若20年與30年房貸的比例各半，平均期數約為300期（25年），但從2023第三季新青安上路後，購屋者的平均房貸期數就超過300期，已經連續6季時間都在平均25年以上，顯示使用30年期以上貸款的比重已高於20年期，甚至在「新青安」政策上路後，部分首購族選擇40年期房貸，延長還款期限以爭取更大資金靈活度。
進一步分析區域數據，2024年全國第四季平均房貸期數為317期，2022年同期則是297期，2023第四季平均304期。其中房貸期數又以新竹縣居冠，平均期數達343期，其次新北、台中、台南、高雄、新竹市等地，平均皆逾27年。此趨勢顯示，不僅房價持續推升房貸年期，長年期貸款也正快速普及。
由於房價上揚，透過長年期房貸一來可以減少每月還款壓力，二來每個月的月付金減少也有利銀行評估個人的收支比例，增加可以貸款的金額，長年期房貸會興起銀行態度也是關鍵，現在銀行對於30年期房貸的接受度也高。
曾敬德提醒，雖然長年期房貸可減輕短期壓力，但總利息支出也隨之提高，特別是有使用寬限期的借款人，更需留意寬限期結束後本金償還壓力的突增。
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