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大林蒲遷村安置地推都計變更 1.1萬戶將遷移前鎮與鳳山 周圍穩站3字頭房價
大林蒲遷村安置地都市計畫變更作業，預計115年6月底前完成，大林蒲遷村已規劃在鳳山文中13、文小24兩處學校預定地新設國中、國小各一所，將透過新設國中、國小提升教學品質及就學容量。(圖:高市府提供/本報資料照)
高雄市政府持續推動大林蒲遷村安置地都市計畫變更作業，配合行政院核定設置「新材料循環產業園區」暨該園區所訂遷村作業計畫，將大林蒲聚落高達1.1萬戶遷移至前鎮及鳳山區，即高雄機場北側安置土地。都市計畫變更草案，預計115年6月底前完成都計變更作業，並將增加逾8500坪商業區面積。市調顯示，鄰近安置地的鳳山五甲與鳳翔學區一帶，新成屋輕豪宅大樓已穩站3字頭房價帶，購屋客層主力以區域客佔比達7成。
高市府都市發展局表示，遷村安置地都市計畫變更作業係新材料循環產業園區報編作業的一環，為配合整體期程續提本市及內政部都委會審議，預計於115年6月底前完成都市計畫變更作業。
考量大林蒲遷村規模龐大，涉及約1萬9千人、1萬1千戶遷移，市府審慎辦理各項規劃，秉持大林蒲遷村「土地一坪換一坪」、「住宅區換住宅區」、「商業區換商業區」原則，增設26條10~15公尺寬之計畫道路，以確保民眾配地後均能面臨道路申請興建房屋，並提升安置地路網之便利性，達成公平合理安置。
都發局指出，經盤點遷村安置地現行都市計畫，為符合大林蒲商業區地主一坪換一坪之需求，市府將於經濟部預定取得的安置地範圍，增加面積約2.82公頃(約8530坪)的商業區。
另為改善住宅區容積率及臨路退縮建築規定不一等問題。為此，本次都市計畫公展草案除增劃商業區街廓，並統一容積率與建築退縮規定。同時為兼顧安置地建築消防安全與通風採光，建蔽率均規定為60%，同時為使建築一樓地坪更適於居住，地主可透過申請「高雄厝」將實際建蔽率提升至接近80%。
為加速大林蒲遷村，安置地各項公共建設工程都在積極準備中，將新設國中、國小，大林蒲遷村已規劃在鳳山文中13、文小24兩處學校預定地新設國中、國小各一所，兩所學校可容納的學童人數皆高於目前大林蒲現有學童數，更將透過新設國中、國小提升教學品質及就學容量。
市調與實價登錄顯示，目前鄰近遷村安置地的鳳翔國中周圍，包括泰郡建設在保安二街新完工的「悅讀悅禾」景觀學區宅大樓案，成交均價站穩3字頭，已出現最高單坪36.54萬元的實登價。深耕五甲生活圈與77期重劃區多年有成的鋭揚建設，也在鳳翔國中對面興建學區景觀輕豪宅大樓。
另外，城揚建設集團在鳳山五甲生活圈保泰路、南華路口，新完工的「保泰一品」高質感大樓，鄰近千坪公園與五甲國中，單坪成交均價仍在3字頭，高樓層2房景觀戶最高已出現單坪40.97萬元的實登價。