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建商「口徑一致」喊不買地 Q2購地僅140億、銳減近7成
房市前景不明，建商購地意願明顯降低，Q2建商購地金額僅140億。（資料照）
儘管受到美國關稅政策與政府打房措施的雙重影響，不動產市場氛圍保守觀望，根據第一太平戴維斯統計，土地市場買在第二季明顯降溫，單季交易金額僅270億元，季減率與年減率分別為58%與52%，建商單季僅購地140億元，購置規模比前一季大幅減少近7成。受惠於前一季土地交易熱絡，合計上半年土地成交總額為872億元，規模與去年同期相當，僅小幅減少1成。
本季各類型不動產之中，廠房與廠辦為交易大宗，成交金額分別為174億元與106億元，貢獻本季交易超過9成，買氣超越去年同期，顯示面臨美國關稅戰的威脅，科技業持續透過國際分散布局與深化台灣製造的多元策略，降低風險，然而經濟前景不確定性以及土地價格已位於高點的影響，買方的追價力道放緩，根據第一太平戴維斯調查，2025年上半年，全台主要工業區土地價格平均年增率為2.7%，成長幅度為近10年最低水準。
商用不動產交易動能持穩，科技業依然為商用不動產市場的最大推手，單季投入163億元，占整體交易的53%，累計上半年交易金額為274億，較去年同期放大。本季最大兩宗交易皆為科技業寫下，遠見科技斥資62.4億購買楊梅的現代化物流倉儲，寫下科技業罕見大手筆投資收益型資產；第二大交易為和碩聯合以56.3億購買宏達電龜山廠辦，此為和碩聯合近年來二度購置龜山工業區內的工業不動產，顯示擴大布局桃園的決心。建商與傳產製造本季購置金為31億元與30億元，排名2、3名。
土地市場買氣則在第二季明顯降溫，受央行第七波信用管制與限貸政策的影響，住宅市場買氣明顯萎縮，建商推案與購地意願大幅下滑。第二季大型土地交易總金額僅270億元，交易規模較前一季及去年同期皆出現腰斬現象。建商單季購地金額僅有140億元，與過往5年每季建商平均購地金額超過350億元相比，顯示對於短期內住宅市場前景相當保守。
國揚實用總經理彭邵齡表示，現在一般住宅的土建融限縮對建商影響很大，建商必須要增加自有資金，加上目前營造成本高，也找不到工人，購地意願會變保守，在無法掌握風險且難評估未來獲利之下，不會貿然購地。
長虹建設董事長李文造也說，公司土地存量足夠，現在買地是買到高價位，如果房價繼續漲是可以買，但風險也大，如果房價繼續漲消化自己的存貨就好。而興富發日前也表示，現階段會以都更合建為主，不會主動購地。
