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利率凍漲、房貸難辦 2025下半年房市會更慘嗎？
台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示，今年買氣原本在過年後有小幅回溫，但Q1季末到Q2干擾消息不斷。(圖/台灣房屋提供)
國立中央大學台灣經濟發展研究中心發佈最新消費者信心指數(CCI)，與台灣房屋集團合作調查的「購買房地產時機」指標部分，2025年6月調查結果為94.62點，與上月相較下降0.57點，連續4個月落在100以下的悲觀區間，也讓指標創下近58個月以來的新低紀錄。
台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示，今年買氣原本在過年後有小幅回溫，但Q1季末到Q2干擾消息不斷，先有台積電赴美設廠的外移疑慮，再來逢關稅戰引發股市震盪；隨後台幣匯率急升，雖有助於吸納資金來台，卻也對出口導向的產業發展造成挑戰，讓消費者對國內經濟的看法趨向保守，加上央行Q2理監事會議並未鬆綁任何信用管制，民眾申辦房貸，仍會遭遇「銀行挑客戶」的麻煩，僅少數所得條件好的買家申貸較順利，使消費者投入房市的意願維持在相對低檔，整體消費信心也持續下探。
周鶴鳴指出，面對信用管制引發民怨，央行依然嚴控不動產授信，打炒房的政策變動有限，後續市的交易量也不易放大，因此下半年的市場展望，依然是「多空互見，交雜拉扯」的局面。尤其美國關稅戰的90天豁免期將屆，與美談判結果，對國內的產業發展及資金流量影響頗大；此外，下半年美國有機會啟動降息循環，台灣央行的利率政策是否跟進美國的調整腳步，也將是房市的重要觀察指標。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，進入下半年，因限貸令產生的買賣拉鋸，也將屆滿一年，部分供給量大的地區，受銷售表現明顯放緩影響，賣方心態都略有鬆動，據此預估，下半年房市的議價空間將進一步拉大，也讓負擔能力無虞、勇於危機入市的消費者，更有機會掌握議價優勢撿到好物件。
另一方面，近期桃園、台中等縣市，針對近兩年取得的建照展延效期，緩和了建商的推案壓力，新建案的讓利潮將推延；但不少有資金需求的中古屋的屋主，已願意適度讓利，因此市場上新舊案之間的價差將擴大，也讓中古屋的低價優勢更鮮明。
