房市動不了、央行還不鬆手？背後其實藏著三道關卡

專家指出，三大目標未完成前，央行恐怕都不會放手。（資料照）

央行第二季再次凍漲利率，信用管制也未鬆手，連五季原地踏步，讓房市持續陷於申貸卡關、買氣低迷的冷凍狀態。央行日前召開理監事會議，儘管近一年來房市買氣明顯降溫，但央行卻不鬆綁管制。專家指出，三大目標未完成前，央行恐怕都不會放手。

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，央行打房的幾個目標，「降低不動產放款集中度」、「不動產放款總量管制」、「房市軟著陸」；其中，「不動產放款集中度」在 4、5 月不降反升，最新數據已升至 37.1%，「這個數據讓央行很不滿意，據說不排除要找成績不佳的銀行來喝咖啡。」

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「不動產放款集中度」指的是不動產放款占總體放款的比率，但今年以來，由於台幣大幅度升值，企業大量償還美元借款，以及關稅戰拖累企業貸款意願，導致今年企業貸款增幅遜於預期。由於企業貸款意願低迷，成為不動產放款集中度上升的原因之一。

何世昌認為，事實上造成「不動產放款集中度」偏高的原因很多，解決每個成因的解方不同，很難在短期內用一紙命令就能夠壓得下來，央行的要求在一年內要見到成效，結果就是搞得房貸市場雞飛狗跳。

儘管此時，彭淮南前總裁的「穩健」路線，就會被拿來與楊金龍總裁的「急切」作為鮮明對比，何世昌表示，孰優孰劣他個人無法論斷，也許隨著時間推移，民眾都會看在眼裡並為他們打分數。

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