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【台中】南台中八期推案稀少 生活機能撐起房價基本盤
透過捷運綠線可輕鬆串聯烏日高鐵。
南台中熱門重劃區近年房市熱度不減，尤其開發相對成熟的八期重劃區，因生活機能完整、素地已近飽和，加上住宅供給相對稀少，成為區域房價的支撐主力。根據實價登錄，目前八期預售案已見7字頭成交單價，且市場詢問熱度持續升溫。
八期有萬和國中可就近上學。
八期重劃區位於台中市南屯區，北接五期與七期，南連十三期，交通、生活與教育資源完整，是南屯區少數兼具生活便利與都會連結的核心生活圈。區內主要幹道包含文心南五路、永春東路等，並設有捷運綠線「豐樂公園站」，對通勤族來說相當方便。
秀泰文心店提供民眾日常生活採買。
區內的商業與公共設施密集，包括好市多台中店、秀泰文心店、迪卡儂、大型公園與南屯國民運動中心，民生採買可至南屯市場，公家機構如南屯區公所與戶政事務所也都在生活圈內，加上豐樂雕塑公園、南苑公園等綠地資源，是不少家庭選擇居住的原因。
第一家好市多台中店就落腳於八期重劃區。
區域素地剩不到一成 新建案每出必成焦點
開發超過30年的八期，目前已無太多可建素地，根據統計，可供開發面積已低於10%，過去3年，八期成屋市場每年成交量不到百戶，不少屋主屬自用或家族持有型態，市場釋出相當有限。
以2024年為例，八期成屋平均去化天數僅28天，銷售速度比台中市平均快約1.6倍，一旦有條件不錯的轉手物件釋出，常吸引眾多看屋與出價，顯示八期自用與置產雙方的穩定需求仍在。
目前區內線上銷售的新案並不多，僅有「聚富粼粼」、「睦昇八玥」、「寶樺境溪行」、「坤悅君睿」等案，另外也有不少買方轉向等待今年預計登場的新案「麗晨這山那」。
豐富公園提供大面積休憩綠地。
新建案方面，其中，「聚富粼粼」主打中小坪數產品，規劃二至三房，實價登錄已見最高每坪71.73萬元，創下區域天花板價，而鄰近的「睦昇八玥」則以純2房產品為主，坪數落在24~25坪之間，近一年平均成交單價達65.24萬元。而另一案「坤悅君睿」為地上14層、地下4層建築，近期實價揭露每坪成交最高也達到62.8萬元，上述幾案雖產品各異，但共通點都是戶數不多、推案量稀少，因而備受市場矚目。
高機能、高詢問 八期成屋轉手速度勝全市平均
今年受到關注的新案「麗晨這山那」，基地位於文心南五路與永春東二路口，規劃35坪、45坪的2+1房、3房產品，將是近年八期少見的新供給之一，雖尚未正式公開，但已受到區域內不少換屋族與自住客關注。
21世紀不動產資深經理沈政興指出，八期目前的房市表現，雖不像十三期、單元四那樣有大量推案與炒作，但反而因為供給稀少、生活機能強，讓價格支撐力更穩定。他表示：「八期的生活機能已經飽和，是市區內少數一站式生活圈的代表區塊，無論食衣住行或學區、公園、運動中心都能滿足日常所需。」
他補充，近期不少建商積極在黎明路以西的新興重劃區推案，從單元四到十三期均有大量供給，但也代表生活機能尚待到位，因此不少買方仍回頭尋找八期的轉手物件，或關注少數的新案資訊。
迪卡儂位於八期重劃區精華區。
值得一提的是，八期的房價雖已站穩6~7字頭，但區域內建案以中小坪數為主，總價壓力相對可控，對於在地成家族群與希望進入市區生活圈的自住型買方而言，仍具有吸引力。目前包括「麗晨這山那」在內的新案尚未正式公開，不過市場預期開價若與周邊類似建案持平，仍將吸引不少有需求的買方進場。
八期區內有大面積綠地。
【小提醒】
有意入手八期建案的民眾，應留意個案產品規劃與開發商背景，避免買到生活圈邊陲、配套不到位的產品。
【專家意見】永義房屋南屯豐樂捷運加盟店店經理陳建仁
南屯豐樂生活圈因坐擁捷運綠線、豐樂公園與大型商場，住宅市場長期穩健發展。其中以捷運豐樂公園站第一排的「文心愛悅」最具代表性，目前社區最高成交單價紀錄約66萬元，整體房價已站穩5字頭水位。
此外，區內也有如「順天御南苑」等中大坪數毛胚成屋豪宅產品，吸引不少自用型企業主進駐，該社區多為雙車位配置，總價落在4000~5000萬元之間，為區內少見屋齡10年左右的豪宅選項，展現出一定稀有性與保值力。
陳建仁表示，當前市場主力買盤以南屯在地客與彰化沿線的傳產老闆為主，多為自住與資產配置需求，偏好總價落在2000~3000萬元、依屋齡、裝潢而定可購入3~4房含車位的宜居型產品，此外，受惠於台74線與永春東路的交通便利性，加上鄰近好市多、迪卡儂等商圈與豐樂公園的綠意環境，有不少外地客青睞。
他也強調，八期因素地釋出稀少，近期已有建商陸續在南屯路與文心南路交會一帶持續整合，未來發展潛力仍被市場看好。