粉絲團
6/23~6/27市場話題
水湳520億土地標售僅標脫3筆 標脫率17.6%創低
台中市地政局26日辦理區段徵收配餘地標售開標，本次標售共釋出17筆標的，總底價將近520億元，其中水湳經貿園區為本次標售的目光焦點，獨占16筆標的，且當中有10筆土地為面積逾千坪的大規模精華地，因此標售結果備受市場關注，但最終僅3封標封投標3筆土地，投標情況相當冷清，標脫率僅有17.6%，溢價率也只有3%，雙雙創下近年標售的新低，總標脫金額約61.5億元，亦僅略高於今年2月的標售，為近年次低紀錄。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，本次標售釋出多筆方正千坪土地，但由於土地規模大，開發門檻高，有能力砸大錢投入的業者本就不多；加上現今大環境仍受信用管制的拘束，房地產買氣尚未復甦，導致業者購地更加保守，追價意願也不高，使台中本次土地標售繳出近年最慘澹的成績單。
本次標售的逢大段、創研段及文商段，各有一筆土地標脫，其中逢大段與創研段的土地，標脫單價雙雙突破百萬元，為區段土地成交單價的新高紀錄，尤其逢大段22地號溢價率達4.7%，為本次的溢價王。
房市熱、老屋多 芬蘭電梯大廠強攻台灣市場
芬蘭電梯大廠通力電梯，看好台灣市場潛力，日前宣布將積極佈局台灣電梯市場，主攻中高端商辦和高樓建築，而台灣屋齡老舊，老電梯汰換需求攀升，預測台灣電梯市場規模將在2030年達到365億元。
通力電梯表示，全球已超過170萬電梯由通力服務，遍及70多國，且全球前20高建築中有4成與通力合作，在台灣目前市占率雖還不到5%，但合作對象已包含捷運、高鐵、五星級飯店、百貨商場使用，像是指標的「台北雙星」就是由通力導入94台電梯。
通力電梯董事總經理劉繼然表示，隨著台灣各地出現大量指標性複合式超高大樓，與複合式建案，城市往上發展不再是選擇，未來的建築與城市數計應思考如何透過AI與數位工具，實現內部高效且永續運作。
以通力為例，近年集團已全面導入能量回饋技術至各型號產品中，在每次電梯上升下降時發電，再把電力回送到建築內使用，同時優化旗下多項關鍵專利技術，其中「智慧型派車系統(DCS)」，可根據乘客的目的樓層分派電梯。另外針對電梯安全，可即時透過監測與AI演算，預警潛在風險，減少故障率和維修時間。