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台積電救不起房市？高雄橋頭完銷掛零 熱區打入冷宮
今年上半年高雄完銷建案較去年同期大減逾八成，橋頭區更掛零，成重災區，房市由熱轉冷，逐步進入修正期。(圖/資料照)
近年台積電設廠議題帶動各地房市，建商大舉推案，然而自去年下旬央行祭出第七波信用管制，打炒房力道加強，投資客退場後市場急凍。像今年上半年高雄完銷建案較去年同期大減逾八成，橋頭區更掛零，成重災區，房市由熱轉冷，逐步進入修正期。
根據市調統計，去年台積電概念宅完銷件數，以新竹縣竹北市而言共有32件完銷，但今年銳減75%，而橋頭更是不見一件完銷案，顯示台積電光環也擋不住央行控管力量。
591新建案新聞課組長林哲緯表示，由於不少台積概念區都是位於蛋白及蛋殼區，這幾年價量固然快速成長，但因周邊機能、人口尚未成形，加上設廠需要一段時間，一旦大環境轉冷，供需隨即回歸基本面。
住展雜誌企研室總監陳炳辰分析，以新竹縣寶山鄉、台中市的龍井區、台南市的善化區、高雄市的橋頭區、仁武區來說，就都是相對二線的地帶，只是因為先前大環境佳與利多地緣性的拉抬，現在打回原形也只能說剛好而已。
反觀像是台南市的新市區能保持水準，則在於腹地小，南科又直接坐落當地，供給可控，需求又恆溫，遂能一枝獨秀，後續價量表現也不用太擔心。
房市不佳，現在還能進場買台積電概念房嗎？陳炳辰認為，房市較成熟的新竹地區的竹北市、東區，以及台中市西屯區、沙鹿區，和高雄市的楠梓區、左營區也見頹勢，主要還是房市大環境不佳，影響了建商推案動能，推案數減少也會波及完銷量體，不過成熟區域因為產業園區與居住機能仍屬健全，為大勢冷卻的結果，較不用太負面看待後況。
不過，需要注意的是，像楠梓區、沙鹿區的推案量過多，先前又屬價格較親民的區域，在投資客熱潮散去後，推升的房價與在地買盤接受度有所落差，買氣不振更為有感，台積電也救不起來，不必再追高購置。
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