房市全面冷卻?只有這兩大都會「熱得不合理」

2025/07/01 16:00文/記者張瀞勻

今年台灣房市多空交雜,國際戰爭,美國關稅戰牽動股匯債市和全球經濟變化。(圖/台灣房屋提供)今年台灣房市多空交雜,國際戰爭,美國關稅戰牽動股匯債市和全球經濟變化。(圖/台灣房屋提供)

台灣房屋集團統計內部成交行情,觀察2025年六月價量變化,各縣市漲跌互見,其中高雄市、新竹縣市的月增表現最亮眼,月增皆超過一成,整體交易量與上月表現持平。不過與去年同期相比,今年6月交易量仍年減36.6%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,今年台灣房市多空交雜,國際戰爭,美國關稅戰牽動股匯債市和全球經濟變化,主計總處日發布最新經濟預測,2025年下半年經濟成長率GDP僅1%,因此置產型購屋族保守,自住族群更期待價跌,加上Q2理監事會議對房市限貸令尚未鬆綁,因此整體買氣欲振乏力。

根據中央大學台灣經濟發展研究中心與台灣房屋集團合作調查的「購買房地產時機」指標部分,94.62點,與上月相較下降0.57點,連續4個月落在100以下的悲觀區間,也讓指標創下近58個月以來的新低紀錄。

張旭嵐表示,目前房市動能主要受到資金面的影響,房市買氣仍回歸區域表現,具有產業紅利,建設利多的區域,可望穩健發展,反之推案量大的蛋殼重劃區,將面臨價格鬆動的考驗。不過由於市場上部分民間銀行已陸續釋出資金水位,也有壽險開放承做房貸,因此對於有自用需求的購屋者而言,稍微緩解購屋資金壓力,購屋計畫得以陸續推進。

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