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交屋潮退去才知道誰沒穿褲子？北屯交易量探底
根據永慶房屋預估，全年建物買賣移轉棟數恐跌破28萬棟大關，將創下七年以來新低紀錄。(圖/資料照)
觀察各都移轉棟數年增減表現，台中今年6月量能較去年同期銳減三分之一，創下近16個月以來的單月最低量，交易量比今年農曆過年還少，台南則受惠於安平區交屋潮湧現，年減約1成，量縮幅度為六都最低，但曾是台中房市交易王的北屯，如今卻在6月出現驟降警訊，單月移轉棟數不到500戶，不僅創下近16個月新低，更跌破過去動輒破千的高峰。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，台中先前因北屯、海線等地的新建案大量完工，大幅推高基期，今年6月交屋潮暫歇，量能也隨之回落，尤其北屯單月不到500戶，與過往單月可突破千戶的高峰期相比，可說是小巫見大巫，導致台中的量縮情況相對鮮明；台南安平從去年底至今，則陸續有「景泰然」、「光洲湖美」等量體逾百戶的指標案取得使照，新案完工交屋，不但將安平6月買賣移轉量推上台南的冠軍寶座，也讓台南的量縮情況較其他都會收斂。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，以新北、台南以及高雄上半年數據，年減幅較為明顯，主因仍是過去此類地區重劃區氣息濃厚，同時南二都亦有半導體產業議題，在過去房市高檔時，易形成投資、置產風氣，但當房市進入盤整期，買氣也受挫更為嚴重。
永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，國內景氣燈號由黃紅燈轉呈綠燈，雖仍屬穩定，但美國關稅政策後續發展及與各國談判結果、中東地緣政治衝突等情勢變化，將增添全球經濟成長及通膨之不確定性，衝擊國內經濟經濟成長動能，連帶影響國內消費信心與購屋意願。此外，銀行持續緊縮房貸政策與第七波信用管制影響，銀行審核標準嚴格，自備款門檻提高，也讓購屋族面臨更大資金壓力，市場交易難度明顯提升，下半年房市也難樂觀期待。根據永慶房屋預估，全年建物買賣移轉棟數恐跌破28萬棟大關，將創下七年以來新低紀錄。
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