上半年買氣觀望 下半年南部新案促銷與讓利氣氛趨濃 吸引自住型買家上門

2025/07/02 07:35文/記者林耀文

上半年市場買氣觀望,下半年南部新案促銷讓利氣氛轉濃,自住型買家可進場大膽議價。上半年市場買氣觀望,下半年南部新案促銷讓利氣氛轉濃,自住型買家可進場大膽議價。

今年上半年全台房市進入冷淡期。住商機構根據六都地政局數據,2025年上半年六都買賣移轉棟數僅達10萬棟,較去年同期減少26.6%,更寫下買氣最冷紀錄。為吸引自住買盤回籠,下半年南部新案紛推贈裝潢、家電與交屋禮豐富化,少數預售案乾脆直接砍價求售,房產專家多建議自住買家,除了因應銀行限貸宜提高自備款準備,也可進場多看多比較與勇於議價,選購優質產品的機會仍多。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶觀察,六都上半年寫下買氣最冷紀錄,其中部分都會區呈現單月回升,惟整體上半年移轉棟數仍較去年同期仍大幅衰退,顯示買氣仍處低檔盤整階段。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為,目前已有部分建商打出讓利、降價等銷售手段,甚至在南部更傳出新案直接折扣退還一定金額給已購戶,種種跡象已表明,新案市場面臨全台買氣冷颼颼,價格已出現下修力道,惟目前未能形成廣泛降價態勢,是否真能撼動全台市場,仍有待觀察。

市調顯示,包括南科周圍的善化區,一些預售案業者直接砍價單坪約4、5萬元至區域行情價,也有善化蛋白區預售華廈產品單坪壓至30萬元上下,強調低公設比與低單價、低總價優勢。九份子重劃區也陸續有業者推出2房總價788萬元起、訂簽18萬元起促銷方案,也有業者將直接將預售大樓低樓層2房的單坪促銷價壓至32萬元內。

另外,高雄預售與成屋市場也開始出現購屋贈品戰,部分業者推出市價達百萬元的全屋輕裝潢與部分家電、冷氣,部分新成屋換屋大樓,針對誠意換屋買家推出自備款差額延後付優惠專案,讓換屋買家先交屋入住新房,等待舊屋售出後再結清付款,以因應第二戶銀行限貸5成,讓誠意買家減輕短期籌措大筆現金壓力。

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