新竹男低價標下法拍 想快速套現忽略「這規定」噴近百萬稅金

2025/07/02 09:25文/記者朱語蕎

新竹男低價標下法拍 想快速套現忽略「這規定」噴近百萬稅金稅務局提醒,投資法拍要先做好風險評估,以免未來賣出稅負將大增。(示意圖、資料照)

對於許多房地產投資客來說,標下法院或行政執行署拍賣的土地是一種常見的套利策略,拍定價格往往低於市價,看似有不錯的獲利空間,但若忽略未來轉售時的土地增值稅負擔,這筆低價買進的交易,可能成為「高稅吃掉利潤」的陷阱。

依現行土地稅法的規定,若拍定價格低於公告土地現值,該拍定價即成為日後轉售時的「前次移轉現值」。也就是說,報酬率雖看似漂亮,但未來出售時,前次移轉現值低,「漲價總數額」相對就高,計算出的高額土地增值稅,恐怕遠遠超出預期,甚至壓縮原來的利潤空間。

舉例來說,王先生於3年前在法拍市場以每坪2.8萬元購入1筆公告現值每坪5萬元的建地,近期他以每坪6萬元出售,原本估算每坪賺超過3萬,計劃快速套現。

然而實際申報土地增值稅後,才發現前次移轉現值是以每坪2.8萬計算,不是每坪5萬元,漲幅大到驚人,稅金逼近百萬元。

新竹縣政府稅務局建議,投資法拍土地時,應做好以下風險評估,首先是「拍定價額」是否明顯低於公告現值,若價差過大,未來賣出稅負將大增。

再來就是檢視土地是否曾享有免稅優惠,如農地、公共設施保留地等,因前次移轉現值之稅基較低,將導致日後課徵土地增值稅的漲價數額過高。建議購買前應做好稅務規劃,以免產生預料之外的成本。

免費訂閱《自由體育》電子報

熱門賽事、球星動態不漏接

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎  點我下載APP  按我看活動辦法

相關新聞
本日最多瀏覽
熱門新聞