粉絲團
薪水砍一半還買不起！試算揭年輕人最真實買房極限
購屋者應更重視自身財務條件與還款能力的評估，避免在寬限期與優惠利率期結束後，因利率上升或月付金暴增而產生財務壓力。（圖/資料照）
房價高漲壓力下，就算「薪水一半拿來繳房貸」，你在心目中的理想房還買得起嗎？根據試算，若以平均月薪一半作為房貸預算，能負擔的總房價普遍難以追上當前市場水位，全台僅有新竹市的上班族仍具備購買千萬元以上住宅的能力，其餘多數縣市民眾，光是「負擔得起」就已成為奢望。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出，目前全台上班族中，僅新竹市平均薪資水準可負擔千萬元級住宅，其他如台北市，雖平均月薪為六都之冠，但因房價高居不下，推估僅能支撐總價900萬元以內的住宅，若對照目前北市住宅平均總價，等同「連半間房都買不起」。
台中、台南、高雄等中南部都會區薪資水位相對偏低，若以薪資中位數計算，最多也僅能支撐約700萬元以內的總價帶。然而實價登錄顯示，市區新成屋2房產品，總價早已普遍站穩千萬元關卡，民眾即便願意一半薪資繳房貸，仍被迫向地段與屋況妥協。
李家妮表示，以高雄市區的新屋市場為例，2房小宅平均單價已站穩4字頭，總價落在1,100～1,300萬元之間。若以700萬元為房貸預算上限，消費者勢必得將屋齡拉高至20～30年以上、退居蛋白區或接受屋況與坪數的犧牲。
即便願意降價尋屋，近年台積電效應也讓蛋白區行情翻漲，如高大特區等地帶，新屋也已超過700萬門檻。加上央行限貸令影響，購屋族除了負擔高房價，還可能面臨貸款成數不足、房貸卡關的風險，進一步壓縮購屋信心與出手意願。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，近年房價漲幅明顯高於薪資成長，具有機能性與地段優勢的都會區房產，仍具保值空間，但也讓首購族與年輕買方難以進場。
他分析，全台年輕人若非高收入業種，如科技業工程師，普遍仍需家庭金援支撐首購。對於想獨立購屋的民眾，他建議除了提升收入與個人信用能力外，亦可考慮尋求直系親屬擔任保人，以增加貸款成數與核貸機率。
在房價與薪資逐漸脫鉤的情況下，對多數自力購屋者而言，「買房」已不再是單純的供需問題，而是必須同時面對地段取捨、屋齡容忍、貸款條件與財務壓力的多重抉擇。當高房價成為常態，如何定義「能力所及」的住宅，也考驗著每位購屋者的心理與決策底線。
熱門賽事、球星動態不漏接