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海砂屋釀交易糾紛黑洞 專家授3招避採雷
海砂屋問題多，民眾購屋前要多了解屋況。（資料照）
台灣老屋問題嚴重，不少更有海砂屋問題，海砂屋的正式名稱是「高氯離子含量之混凝土建築物」，指的是興建房屋時混凝土所用的砂，使用來自海邊未經處理的海砂，而非正常所用的河砂，導致混泥土內含有過高的氯離子，長時間下來氯離子會腐蝕建築物的鋼筋，危害房子的結構體，甚至影響居住安全。
這類海砂屋多半是在民國70~80年間建造，由於當時河砂產量不足，導致這段時間蓋的房子，海砂屋的比例比較高。判斷方式多半是檢測水泥的氯離子含量，依CNS國家標準2025年最新規定，新建建築物之混凝土氯離子 含量標準必須小於0.15kg/m³，而依「臺北市高氯離子混凝土建築物鑑 定原則手冊」規定，海砂屋的混凝土氯離子含量標準應大於0.6kg/m ³。
不過，氯離子含量過高也不一定是海砂屋，也有可能是因外在環境導致，像是空氣汙染、酸雨，都有可能讓房屋的氯離子含量過高。
台北市建管處表示，海砂屋一般而言會從天花板先開始有白華、析晶、裂 縫、混凝土剝落、鋼筋裸露甚至腐蝕、彎折之情形。 由於柱、樑之保護層較厚，會比平頂版較慢出現跡象，但仍會因鋼筋腐蝕膨脹發生裂縫，持續擠壓混凝土造成龜裂剝落，進而導致鋼 筋裸露之情形。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，海砂屋是房市交易中的高風險黑洞，建議在購屋前先向管委會、或市府建管單位申請房屋的結構鑑定報告或使用執照紀錄，確認是否有海砂屋通報紀錄；另外是觀察屋況，如鋼筋外露、混凝土剝落、壁癌嚴重等，都是海砂疑慮的警訊；另外也可詢問仲介或賣方是否提供房屋鑑定證明，或是否有接受專業結構檢測。
賴志昶建議，若不幸購入後才發現是海砂屋，消費者可依《消保法》及《民法》主張權益，若證明賣方或仲介知情卻未告知，可能構成重大瑕疵隱瞞，可要求解除契約或損害賠償。建議選擇具公信力與制度保障的仲介品牌，並要求查驗房屋結構資料，是避免踩雷的基本防線。