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預售量暴跌78%、汐止房價卻反漲 二大生活圈帶頭漲
根據汐止地政事務所統計，113年預售案交易量大幅縮水。(圖/資料照)
根據汐止地政事務所統計，113年預售案交易量大幅縮水，但茄苳與樟樹兩大生活圈仍穩住買盤，其中樟樹每坪站上55萬元，精緻小宅當道，反映在地生活機能與捷運利多對房價的支撐力。
汐止地政事務所統計2024年預售屋價量資訊，汐止區共計成交92件，較2023年交易件數428件下滑78.5%，但成交平均單價仍持續上漲，其中茄苳及樟樹生活圈量價表現相對穩定。汐止地所主任歐彥熙表示，進一步分析交易區域包括茄苳、金龍、樟樹、行政中心及白雲等五個生活圈，交易件數最多的是位於新台五路二段尾端的茄苳生活圈，成交量達40件，平均交易總價為1,592萬元，每坪平均單價約為42.6萬元，較112年每坪平均單價上漲2.78%，進一步分析茄苳生活圈平均交易總價增加原因，係113年交易移轉平均面積為37.41坪，較112年27.67坪，約增加35%，成交多屬大坪數之產品，格局則多為3-4房。
另位於大同路以北，同興路以東之樟樹一路、樟樹二路及工建路一帶的樟樹生活圈，成交量為26件，但113年平均交易總價1,302萬元，每坪平均單價約為55.35萬元，較112年上漲約14.73%，受惠其地理位置鄰近福德一路、二路及中興路一帶商圈，可快速通往臺北市東湖、南港區，並在汐東線預期效應下，帶動價格上漲。至113年交易移轉平均面積為23.63坪，與112年25.52坪相當，反映出本區產品朝向精緻化、機能導向的小坪數發展，成交格局多以1-2房為大宗。
汐止地所補充，分析汐止區使用分區為住商工之建造執照、使用執照數量，113年核發建造執照樓地板面積共計245,124.93平方公尺，與112年相較樓地板面積成長約2.8倍較為顯著；113年使用執照樓地板面積170,769.7平方公尺，戶數則為1184戶，與112年相較分別成長1.2倍與2.6倍。
住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，新案稀缺地帶若有所推案，進而容易造成熱潮為市場常態，汐止區就為案例，其過去一兩年的推案量相當少，在捷運題材與先前房市熱潮遂見新案亮相，又有建商品牌或是坐落汐科在地精華區，因此有房價亮點也不意外，且數量不多，而汐止其實相當鄰近台北市，比價效益而購屋者不少，都促成一定績效，若非地勢較差的地段，還是會有房價穩定性。