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央行苦打七回合、房價信仰還在！七成民眾堅信會漲
中研院最新調查顯示，儘管央行第七波限貸令上路、房市短期呈現「量縮價跌」，但近六成消費者仍預期半年後房價上漲。(圖/資料照)
物價壓力未減，房價預期仍強！中研院最新調查顯示，儘管央行第七波限貸令上路、房市短期呈現「量縮價跌」，但近六成消費者仍預期半年後房價上漲，七成更看好三年內持續走揚，顯示中長期房價信仰未動搖，政府政策恐難一舉扭轉預期心理。
中央研究院經濟研究所於今年4月1日至22日進行的「台灣消費者預期與政策反應調查」顯示，有60.8%的消費者預期未來一年生活成本將增加，平均漲幅為11.6%，較去年同期的63.8%與12.9%略為下降。其中，交通與能源開銷預期增幅達15%，為所有項目之最；食物開銷也預期上升13.7%。即便5月前油價呈現下跌，民眾仍預期支出將增加，主因包括臺鐵將自6月23日調漲票價，以及電價未來可能上調等因素。
在CPI通膨預期方面，有高達89%的消費者預期一年後CPI仍會上升，中位數為2.5%。雖然5月CPI年增率因匯率升值與油價下跌，降至1.55%，為110年以來最低，但4月調查時正值川普宣布新關稅政策，引發資本外流與新台幣貶值，使得民眾對未來通膨預期偏高。逾四分之三的消費者預期未來一年CPI增幅將超過2%。
針對通膨主因，42.7%的民眾認為關鍵在美國關稅政策引發全球貿易戰，其次26.6%民眾認為農工原物料價格上漲與14.8%水電價調漲。
在房價預期方面，調查指出，自疫情以來房價年平均漲幅遠高於CPI與房租，住宅價格指數與信義房價指數年增率分別為6.58%與8.12%，遠高於同期CPI1.61%與房租1.4%，中央銀行自109年起實施信用管制，第七波措施自去年9月啟動，使今年上半年呈現「量縮價跌」趨勢，地區差異亦顯著，初步顯示對短期房價有抑制效果。
但從預期心理來看，近6成消費者預期半年後房價仍會上漲，平均漲幅為2.7%；3成6預期房價將下跌或持平，至於3年後的中期預期，有71%的消費者認為房價會上漲，平均預期漲幅為4.8%，雖低於過去年均漲幅，但顯示中長期看漲心理仍難撼動。
整體而言，本次調查指出消費者對通膨與房價的上漲預期依然存在，尤其在美國關稅政策與能源成本壓力持續下，短期通膨仍難完全緩解。儘管政府透過信用管制對房價短期產生壓抑效果，但對中長期房價漲勢的預期仍未消除，政策仍需關注預期心理所帶來的市場影響。