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【台北】東區商圈指標案齊發 燙金地段 新案站穩200萬大關
區內有百貨商場林立，是品牌一級戰區。
台北東區商圈擁捷運忠孝復興及忠孝敦化雙捷運優勢，更有SOGO、明曜、微風廣場及開幕不久的新光三越百貨，一直是台北指標商圈之一，近年因商圈移轉，商家聚集度不若以往，但區內隨著都更加速，豪宅建案陸續亮相，住宅市場反而更具看頭。
東區商圈大致以忠孝東路、敦化南路為主要幹道，區內擁有多家大型百貨，加上連鎖商家林立，以「泛東區」商圈來說，此區塊發展最早，一直是時尚流行的指標商圈，之後才一路延伸至國父紀念館、信義計劃區，甚至南港一帶。
百貨林立商業機能發達
但近年由於商圈逐漸移轉，加上疫情重擊以及電商崛起，東區店面逐漸衰敗，租金行情也不若以往，不少當地業者期盼在大巨蛋百貨及影城開幕後，能更聚集人潮，讓東區再度繁華。
不過，此區生活機能依舊強大，除了有百貨商場外，採買還有家樂福超市、全聯、大潤發及中崙市場，主幹道及巷弄內商家林立，連鎖店家應有盡有；交通部分，除了有板南線兩站經過外，開車可經市民大道往台北車站或內湖，建國北路可接中山高或水源快速道路。
區內可用建地少，新建案具稀有性，也推升房價向上。
東區商圈擁忠孝敦化、忠孝復興雙站經過，相當便利。
區內近期住宅建案不少，多半靠都更改建而成，最受矚目的就是「Diamond-Towers台北之星」，樓下就是新光三越百貨，三圓建設可售為34戶，總銷約126億元，日前實價登錄揭露該社區第3筆交易，今年1月以總價3.34億元、每坪208.6萬元成交，為12樓戶中高樓層，一舉擠進今年第1季台北住宅單價前10名社區，前已揭露的3筆交易，成交單價全數站上200萬元大關，最高單價為中高樓層戶別的240萬元。而地主戶「台北星鑽」，主力坪數則為33~52坪產品，2~3房，目前管委會已進駐，可立即入住。
房價站穩200萬 都更建案多
忠孝東路三段還有宏普建設、台灣川普推出的「瑞閣」，位主幹道、正對SOGO百貨，規劃14~28坪，套房至2房，目前揭露12戶，每坪最高成交價達207.77萬，有4戶單價破200萬。市民大道四段有成屋案「合砌雲開」，規劃2房31.25坪，單層單戶住家，全新完工，每坪在125萬。
而SOGO百貨敦南館，租約將在年底到期，之後將循都更模式改建為豪宅，由上市建商皇翔建設在2021年取得，由於地段位置佳，房價可望再創區域新高。
信義房屋忠孝敦化店專案協理周以仁表示，東區商圈若以住宅來看，屬於住商混合區，1樓大多有店家，優點是機能、交通便利，缺點則是寧靜度沒那麼好。
東區商圈集結多家服飾小店，及各式餐飲商家。
中古名宅多 公寓房價勝華廈
周以仁表示，區內早年多電梯華廈和大樓，名人住戶也多，有不少名宅群聚，但屋齡偏老，大多在40~50年左右，總價至少6000萬起跳，入住門檻高，釋出也不多，大多是有地緣性的住戶就近換屋，或幫下一代購屋。
周以仁表示，東區指標社區不少，較新的有「敦南御所」，單坪在140~180萬，忠孝敦化的「吟龍大廈」，屋齡約40年，每坪仍有110～130萬水準。目前此區中古大樓每坪行情在120~130萬，華廈則在90~110萬，公寓因具備都更優勢，價格還比華廈高，每坪約在95～120萬。
專家意見
信義房屋忠孝敦化店專案協理 周以仁
東區商圈近年較為沒落，店面租金也有下修趨勢，目前租金約在每坪5000元，大馬路的每坪約1萬，空置率都落在8~15％左右，主要還是因人潮較巔峰時期少了一半以上。
此區雖然屋齡老舊，但房價仍相當高，且大多規劃中大坪數，以40~60坪華廈來說，總價在4000~6000萬，大樓主流50~70坪總價在4000~9000萬，公寓30~40坪也要3000萬以上，若想找小坪數的，建議可往延吉街一帶，或是選住辦大樓，較有機會找到小坪數的物件。
小提醒
此區商業機能發達，主幹道車流量大，逛街人潮多，建議喜愛寧靜住家的人可往巷弄內找房；由於老屋多，不少未規劃停車場，周邊停車位少，要注意車位問題。部分住商大樓戶數較多，出入會較複雜。
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